Toute personne qui a une maison à vendre ou qui a du mal à obtenir des visites pourrait peut-être consulter ces conseils, même si tout agent immobilier digne de ce nom vous aura probablement informé de toute façon.

Extérieur

L'aspect extérieur est un bon point de départ, car la première impression compte. Les acheteurs potentiels vérifieront si le jardin - si vous en avez un - est bien entretenu, s'il manque des tuiles au toit ou si les gouttières pendent, et si les chemins et les clôtures sont envahis par la végétation ou peu attrayants. On dit que la plupart des acheteurs ont fait leur choix dans les premières minutes de leur arrivée sur le lieu de vente, il peut donc être intéressant de vérifier combien coûte un simple entretien de l'extérieur de votre maison pour améliorer son attrait et sa valeur. Même quelques plantes dans des pots près de la porte d'entrée peuvent améliorer la première impression d'un acheteur.

Nettoyez votre patio ou votre balcon et tout mobilier extérieur, et coupez l'herbe si vous avez une pelouse. Même si cela n'ajoute pas beaucoup de valeur à votre maison, cela ajoute une coche de plus à la liste de contrôle et rend la maison plus susceptible d'être vendue.

Intérieur

Le désencombrement est la première étape, mais ne déshumanisez pas votre maison - c'est toujours une maison et elle doit avoir l'air habitée, mais trop de désordre détournera l'attention de votre acheteur potentiel ! Cachez vos affaires les jours de visite, donnez-les ou mettez à la poubelle ce qui pourrait distraire un acheteur potentiel. Les gros meubles peuvent donner l'impression que vos pièces sont petites, alors pensez à déplacer des objets pour donner à votre pièce un aspect plus ouvert, ou à déplacer ce très gros fauteuil s'il domine la pièce.

Un coup de peinture frais cache une multitude de péchés, donc donner à vos murs un coup de peinture neutre rendra votre maison plus légère et plus grande et permettra aux spectateurs de s'imaginer plus facilement emménager et utiliser les pièces immédiatement, leur donnant une toile vierge pour leurs propres choix.

Effectuez toutes les petites réparations - trous dans les murs, poignées de porte cassées, carreaux fissurés - et achetez un tube de mastic pour ces petites fissures, et retirez les tapis déchirés ou usés. Il se peut que votre acheteur veuille emménager sans faire de changements, alors tenez-en compte.

On dit que la cuisine et la salle de bains font vendre une propriété, et que vous devriez peut-être les moderniser toutes les deux pour améliorer la vente. Personnellement, je pense que vous devriez vous demander si vous obtiendrez un bon retour sur investissement après avoir dépensé plusieurs milliers d'euros (sans parler du dérangement !) alors que la première chose qu'un nouveau propriétaire pourrait faire est de tout démolir de toute façon. Une maison propre et bien rangée pourrait suffire.

Accrochez des serviettes fraîches dans la salle de bain et éliminez les mauvaises odeurs. Nettoyez et réparez les joints de carrelage, cirez les parquets - et balayez les mouches mortes et les lapins de poussière ! Rendez l'endroit plus attrayant pour permettre aux téléspectateurs de s'imaginer y vivre. Nettoyez les fenêtres et remplacez les ampoules cassées, surtout si vous faites visiter votre maison le soir. Faites en sorte que votre maison soit jolie - des stores ou des rideaux sur des fenêtres nues donnent l'impression d'être chez soi, alors pensez à en acheter des bon marché si nécessaire. Si vous faites en sorte que l'endroit soit clair et aéré, les pièces paraissent plus grandes et la propriété plus attrayante, et des lampes allumées dans les coins sombres aideront à ouvrir une pièce.

Si c'est une soirée froide, ou même une journée fraîche, allumez votre feu si vous en avez un - cela rendra votre maison plus chaleureuse et accueillante, et si vous n'avez pas de feu, assurez-vous au moins que la cheminée est propre.

Les gens ont parfois du mal à s'imaginer vivre dans votre maison, alors faites en sorte qu'ils puissent facilement visualiser le fantastique espace de vie que vous avez à offrir, mais ne donnez pas non plus l'impression que c'est un hôtel - laissez quelques éléments de votre propre personnalité en évidence. Les gens achètent souvent un style de vie autant qu'une propriété.

Enfin, choisissez un bon agent immobilier et laissez-le organiser les visites. Ce sont des professionnels et c'est à eux de savoir ce qu'il faut dire, ce qu'il faut mettre en valeur et ce qu'il faut minimiser.

Author

Marilyn writes regularly for The Portugal News, and has lived in the Algarve for some years. A dog-lover, she has lived in Ireland, UK, Bermuda and the Isle of Man. 

Marilyn Sheridan