Selon les données d'idealista, les maisons de luxe à vendre au Portugal sont désormais moins recherchées par les étrangers. Au début de l'année 2024, la demande des étrangers pour les maisons de luxe à vendre au Portugal a chuté, représentant maintenant 22,8% de la demande totale, le niveau le plus bas depuis la fin de l'année 2021.

La baisse la plus importante de l'intérêt des acheteurs étrangers cherchant à investir dans des maisons de luxe au Portugal s'est produite peu de temps après que les nouveaux visas d'or ont cessé d'être admis (le 7 octobre 2023). Les données suggèrent que la fin des visas d'or - et l'instabilité législative qui en résulte, également marquée par la fin du régime de résident non habituel (RNH) au début de cette année - aura eu un effet à la baisse sur la demande de maisons de luxe par les étrangers au Portugal.

La demande pour les étrangers est maintenant inférieure de 5,8 points de pourcentage (p.p.) par rapport aux trois premiers mois de 2023, lorsque la fin des visas dorés a été annoncée par l'ancien gouvernement socialiste dans le cadre de Mais Habitação ;

La fin des visas d'or a eu un impact particulier sur l'attractivité du Portugal à l'étranger en tant que destination pour l'investissement immobilier et en termes de compétitivité entre les pays européens pour attirer les capitaux - bien qu'il y ait d'autres pays qui mettront également fin aux visas d'or, y compris l'Espagne. En effet, les investisseurs immobiliers sont sensibles aux changements législatifs, en particulier lorsque la réduction des avantages fiscaux est en jeu.

Malgré cela, la qualité de vie qu'offre le Portugal continue d'être reconnue internationalement, de même que ses bons services de santé et d'éducation, sa gastronomie, ses paysages et son climat. C'est peut-être la raison pour laquelle la baisse de la demande de maisons de luxe par les étrangers n'a pas été encore plus importante dans le pays. Il convient de noter que, malgré les réductions, la demande internationale de maisons de luxe au Portugal continue de peser lourd : 23 personnes sur 100 à la recherche de maisons de luxe sont des étrangers.

Pour ce qui est de l'avenir, on ne sait pas avec certitude s'il y aura d'autres changements en termes de visas dorés, étant donné que le gouvernement du Monténégro déclare qu'il annulera plusieurs mesures du programme Mais Habitação, mais sans faire directement référence à ce programme.