Alors que l'Europe s'oriente vers un avenir plus vert et plus efficace sur le plan énergétique, l'Allemagne donne le ton dans le domaine de la construction en passant résolument des nouvelles constructions à la modernisation durable des bâtiments. Selon une récente étude de marché réalisée par Heinze Marktforschung, près des deux tiers de l'activité de construction en Allemagne sont désormais consacrés à la rénovation et à l'amélioration de l'efficacité énergétique plutôt qu'à la construction de nouveaux bâtiments. Les principaux moteurs ? L'isolation, les fenêtres, les systèmes photovoltaïques et les technologies de chauffage modernes.

Cette évolution n'est pas seulement une tendance locale. Elle donne un aperçu de l'avenir de l'immobilier et de la construction dans toute l'Europe, et le Portugal devrait en prendre note. Avec un stock important de bâtiments vieillissants et énergivores, le marché portugais a à la fois un besoin pressant et une opportunité unique de suivre le mouvement.

Ce message a trouvé une forte résonance lors du salon de l'immobilier portugais qui s'est tenu cette semaine à Lisbonne, où de nombreuses tables rondes ont porté sur la nécessité de passer de la construction de nouveaux bâtiments à l'amélioration de l'ancien. Le consensus était clair : la modernisation des bâtiments existants n'est pas seulement un impératif de durabilité, c'est une nécessité pour le marché.

Le tissu urbain du Portugal, en particulier dans des villes comme Lisbonne et Porto, est rempli de bâtiments magnifiques mais obsolètes. Bien que ces propriétés aient une valeur culturelle et historique, elles souffrent souvent d'une mauvaise isolation, de systèmes de chauffage obsolètes et d'une consommation d'énergie inefficace. Contrairement à l'Allemagne, où des données à grande échelle permettent désormais d'investir avec précision dans des produits durables, le Portugal n'en est qu'à ses débuts dans la création d'une approche structurée et fondée sur des données pour la rénovation énergétique.

Les leçons tirées du marché allemand sont essentielles. Rien qu'en 2023, environ 11 milliards d'euros ont été investis dans l'isolation thermique, le secteur résidentiel représentant 67 % de ce total. Ces chiffres soulignent un changement profond dans les priorités du marché, où l'essentiel des investissements n'est plus dans l'expansion mais dans la transformation.

Pour le Portugal, l'opportunité économique est immense. Les promoteurs, les fabricants de produits et les prestataires de services qui réorientent leur stratégie vers la rénovation durable bénéficieront probablement d'un avantage concurrentiel dans les années à venir. La demande est déjà là, qu'il s'agisse des propriétaires cherchant à réduire leurs factures d'énergie ou des municipalités s'alignant sur les directives européennes en matière d'énergie et sur les objectifs ESG.

En outre, ce changement plus large favorise la résilience à long terme de l'industrie. Les nouvelles constructions sont de plus en plus limitées par la rareté des terrains, l'augmentation des coûts et la complexité des processus d'autorisation. En revanche, la rénovation permet de valoriser les structures existantes et de promouvoir une approche économique circulaire de la construction et de la réduction des déchets, des émissions et de la consommation de ressources.

Mais pour tirer parti de cette tendance, il ne suffit pas d'avoir de bonnes intentions. Comme le montre l'étude allemande, le succès dépend de l'accès à des données précises, d'une compréhension claire des types de bâtiments régionaux et d'une innovation de produits ciblée dans au moins vingt catégories, des façades aux systèmes de chauffage intelligents.

Le Portugal se trouve à un tournant décisif. En considérant la modernisation comme l'avenir de l'immobilier, le pays peut à la fois stimuler la durabilité, préserver le patrimoine architectural et lancer une nouvelle ère de croissance dans le secteur de la construction.

En bref, la prochaine étape importante dans l'immobilier portugais n'est pas une ligne d'horizon de nouvelles tours - c'est la réinvention de ce qui existe déjà. L'avenir ne consiste pas à construire plus, mais à construire mieux.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes