Le nombre total de perquisitions dans les bureaux est passé de 750 254 au deuxième semestre de 2023 à 1 215 817 au premier semestre de 2024. Cette augmentation substantielle met en évidence un intérêt croissant pour les espaces de bureaux, reflétant les tendances plus larges de l'environnement de travail post-pandémique.

En analysant les données mensuelles, octobre 2023 a connu le plus grand nombre de recherches au cours du second semestre de cette année-là, avec 123 283 recherches enregistrées. Cependant, janvier 2024 a largement dépassé ce chiffre, avec un nombre stupéfiant de 333 275 recherches, soit plus du double du nombre observé en octobre. Cette forte augmentation au cours du premier mois de 2024 souligne le regain d'intérêt pour les espaces de bureau alors que les entreprises reviennent à des configurations de travail plus traditionnelles.

Imovirtual attribue cette tendance aux entreprises qui encouragent un retour au bureau après le passage au travail à distance lié à la pandémie. De nombreuses organisations ont mis en place des politiques exigeant une présence plus régulière au bureau, certaines augmentant le nombre obligatoire de jours de bureau d'un à trois par semaine. Ce changement est susceptible de contribuer à la demande accrue d'espaces de bureau, car les entreprises cherchent à accueillir à nouveau leurs employés dans l'espace de travail physique.

L'étude met également en évidence les tendances régionales de la demande d'espaces de bureaux, en se concentrant sur les deux plus grandes villes du Portugal : Lisbonne et Porto. Dans les deux villes, la demande a augmenté au cours de cette période, bien que les augmentations aient été plus modestes par rapport à la moyenne nationale. À Lisbonne, les recherches d'espaces de bureaux ont augmenté de 19 %, passant de 67 336 au second semestre 2023 à 79 772 au premier semestre 2024. Au-delà d'une simple augmentation de la demande, Lisbonne a également connu une croissance de l'occupation des espaces de bureaux, avec près de 120 000 mètres carrés occupés au premier semestre 2024, contre 112 000 mètres carrés en 2023. Cette performance a été soutenue par d'importants déménagements, notamment des délocalisations de l'Université européenne, de la Banque du Portugal et de la Caixa Geral de Depósitos.

Porto a connu une tendance similaire, avec une augmentation de 17 % des recherches de bureaux, passant de 37 009 au second semestre 2023 à 43 188 au premier semestre 2024. Bien qu'elle soit légèrement en retard sur Lisbonne, la croissance régulière de Porto reflète l'expansion continue de son marché des bureaux.

Dans l'ensemble, depuis 2016, les marchés des bureaux à Lisbonne et à Porto ont connu une croissance constante, sauf pendant les années de pandémie.

En termes de taille de bureau, l'espace moyen recherché au second semestre 2023 était de 137 mètres carrés, diminuant légèrement à 129 mètres carrés au premier semestre 2024. Parmi les villes, Setúbal s'est distinguée par des espaces de bureaux plus grands, avec une moyenne de 175 mètres carrés, le plus élevé du pays.

Cette tendance à la hausse de la demande d'espaces de bureaux reflète des changements plus larges dans les politiques sur le lieu de travail et la reprise économique post-pandémie, les entreprises cherchant à trouver un équilibre entre les modèles de travail à distance et au bureau.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes