O número total de buscas de escritórios aumentou de 750.254 no segundo semestre de 2023 para 1.215.817 no primeiro semestre de 2024. Este aumento substancial destaca um interesse crescente no espaço de escritórios, refletindo tendências mais amplas no ambiente de trabalho pós-pandemia.

Ao analisar os dados mensais, outubro de 2023 registrou o maior número de buscas no segundo semestre daquele ano, com 123.283 buscas registradas. No entanto, janeiro de 2024 superou esse número significativamente, com 333.275 buscas – mais do que o dobro do observado em outubro. Este aumento acentuado no primeiro mês de 2024 sublinha o interesse renovado nos espaços de escritórios, à medida que as empresas regressam a configurações de trabalho mais tradicionais.

A Imovirtual atribui esta tendência ao facto de as empresas incentivarem o regresso ao escritório após as mudanças relacionadas com a pandemia para o trabalho remoto. Muitas organizações implementaram políticas que exigem uma presença mais regular no escritório, com algumas aumentando o número obrigatório de dias de escritório de um para três por semana. É provável que essa mudança contribua para o aumento da demanda por espaços de escritório, já que as empresas buscam acomodar seus funcionários no espaço de trabalho físico mais uma vez.

O estudo destaca ainda as tendências regionais na procura de espaços de escritórios, focando-se nas duas maiores cidades de Portugal: Lisboa e Porto. Em ambas as cidades, a procura cresceu durante este período, embora os aumentos tenham sido mais modestos em comparação com a média nacional. Em Lisboa, a procura por escritórios cresceu 19%, passando de 67.336 pesquisas no segundo semestre de 2023 para 79.772 no primeiro semestre de 2024.Para além do aumento da procura, Lisboa também assistiu a um crescimento da ocupação de espaços de escritórios, com quase 120.000 metros quadrados ocupados no primeiro semestre de 2024, em comparação com 112.000 metros quadrados em 2023. Este desempenho foi reforçado por movimentos significativos, incluindo deslocalizações por parte da Universidade Europeia, do Banco de Portugal e da Caixa Geral de Depósitos.

O Porto registou uma tendência semelhante, com um aumento de 17% nas pesquisas de escritórios, passando de 37.009 no segundo semestre de 2023 para 43.188 no primeiro semestre de 2024. Apesar de estar ligeiramente atrás de Lisboa, o crescimento constante do Porto reflete a expansão contínua do seu mercado de escritórios.

No geral, desde 2016, os mercados de escritórios em Lisboa e no Porto têm registado um crescimento consistente, exceto durante os anos de pandemia.

Em termos de dimensão de escritórios, o espaço médio procurado no segundo semestre de 2023 foi de 137 metros quadrados, diminuindo ligeiramente para 129 metros quadrados no primeiro semestre de 2024. Entre as cidades, Setúbal destacou-se com maiores espaços de escritórios, ostentando uma média de 175 metros quadrados, a mais alta do país.

Esta tendência ascendente na procura de espaço de escritório reflete mudanças mais amplas nas políticas de local de trabalho e a recuperação económica pós-pandemia, com as empresas a procurarem encontrar um equilíbrio entre os modelos de trabalho remoto e no escritório.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes