अभी कुछ साल पहले आप बहुत अधिक नौकरशाही के बिना अपनी संपत्ति किराए पर ले सकते थे। किराये की आय को वार्षिक पुर्तगाली कर रिटर्न पर घोषित किया जाना था, भले ही धन पुर्तगाल के बाहर प्रशासित और प्राप्त किया गया हो। 2014 में संपत्तियों के लिए एएल टूरिस्ट लाइसेंस होना अनिवार्य हो गया और फिर 2015 में संपत्ति मालिकों को कर विभाग और सामाजिक सुरक्षा कार्यालय में स्वरोजगार के रूप में पंजीकृत होना पड़ा, जिसे श्रेणी बी किराये की आय के रूप में जाना जाता है, ताकि उन्हें चलाने के लिए 'किराये का व्यवसाय'। लॉन्ग टर्म रेंटल कैटेगरी एफ इनकम है।

पंजीकृत व्यक्तियों को पुर्तगाल में एक कर रिटर्न जमा करना होगा, भले ही कोई किराये की आय प्राप्त न हो और यह स्थिति कुछ परिस्थितियों में से एक है जब शून्य कर रिटर्न जमा किया जा सकता है और प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

सॉवरेन अपने ग्राहकों को स्व-रोजगार के लिए पंजीकृत करते हैं, उन्हें आवश्यक लेखा सेवाएं प्रदान करते हैं और अपना कर रिटर्न जमा करते हैं।

हालांकि, एक बहुत ही महत्वपूर्ण मुद्दा है कि संपत्ति के मालिक जो अपनी संपत्ति किराए पर लेते हैं, उन्हें इसके बारे में पता होना चाहिए।

जनवरी 2021 से पहले पंजीकृत व्यक्तियों के लिए एक पूंजीगत लाभ देयता शामिल होती है जब व्यक्ति AL के तहत एक पर्यटन व्यवसाय के रूप में अपनी संपत्ति का उपयोग करते हैं।

कर कानून मानता है कि संपत्ति को व्यवसाय में स्थानांतरित कर दिया जाता है और जब ग्राहक अपने स्वरोजगार को रद्द करते हैं या संपत्ति बेचते हैं तो पूंजीगत लाभ देयता होती है। यह देयता सामान्य संपत्ति बिक्री पूंजी लाभ के अतिरिक्त है जिसकी गणना अलग से की जाएगी।

एएल व्यवसायों के तहत संपत्तियों के लिए पूंजीगत लाभ व्यवस्था के 2021 परिवर्तनों के कारण, पंजीकृत व्यक्तियों को अब पुराने और नए शासनों के बीच चयन करना होगा। यह विकल्प केवल इस वर्ष के टैक्स सबमिशन में ही बनाया जा सकता है।

कर निहितार्थ महत्वपूर्ण हो सकते हैं और केस-बाय-केस विश्लेषण पर मूल्यांकन किया जाना चाहिए।

“पुराने शासन” और “नए शासन” के बीच का विकल्प केवल उन लोगों पर लागू होता है जिन्होंने जनवरी 2021 से पहले अपनी किराये की व्यावसायिक गतिविधि की है। यदि आपने केवल 2021 में अपना व्यवसाय शुरू किया है, तो “नया शासन” लागू किया जाएगा, और कोई विकल्प संभव नहीं है।

संक्षिप्त विवरण:

“पुराना शासन”

जनवरी 2021 तक, नियम निम्नलिखित थे:

क) गतिविधि को रद्द करने पर पूंजीगत लाभ देयता थी, भले ही संपत्ति किसी तीसरे पक्ष को नहीं बेची गई हो।

बी लाभ की गणना व्यावसायिक गतिविधि के पंजीकरण पर संपत्ति के बाजार मूल्य और व्यवसाय के समाप्ति पर बाजार मूल्य के बीच अंतर के बीच की गई थी।

कर अधिकारियों का मानना है कि बाजार मूल्य संपत्ति का वीपीटी (वैल्यू पैट्रिमोनियल) है जैसा कि आईएमआई संपत्ति कर बिलों पर देखा जा सकता है।

डी प्रारंभिक मूल्य वार्षिक इंडेक्सेशन गुणांक तालिका के अनुसार अपडेट किया जाता है।

ई लाभ के खिलाफ कुछ सुधार और लागत की भरपाई की जा सकती है।

च) पहनने और आंसू मूल्यह्रास को लाभ में जोड़ा जाता है।

छ) कर योग्य आय लाभ का 95% है और गैर-निवासियों के लिए अंतिम दर 25% है, जबकि निवासियों के लिए, कराधान प्रगतिशील दरों पर है।

इस शासन के तहत भले ही संपत्ति बेची न गई हो, करदाता को अपनी गतिविधि रद्द करने के वर्ष में पूंजीगत लाभ की गणना और भुगतान करना होगा।

“नया शासन”

जनवरी 2021 से, नए नियम व्यक्तिगत परिस्थितियों के आधार पर करदाता पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकते हैं या नकारात्मक प्रभाव डाल सकते हैं।

इन नए नियमों के तहत, सरकार ने व्यवसाय की समाप्ति पर सीजीटी देयता को बदल दिया, इसके बजाय, उस समय तक जब संपत्ति बेची जाती है।

लाभ की गणना करने के दो संभावित तरीके हैं:

1। यदि गतिविधि रद्द करने की तारीख के 3 साल बाद संपत्ति बेची जाती है, तो पूंजीगत लाभ की गणना इस तरह की जाती है कि संपत्ति कभी भी व्यवसाय के तहत नहीं थी। संपत्ति की निजी बिक्री के सभी नियम लागू होते हैं। सॉवरेन इन मामलों में और जानकारी प्रदान कर सकता है।

दो। यदि संपत्ति गतिविधि को रद्द करने से 3 साल के भीतर बेची जाती है, तो पूंजीगत लाभ की गणना व्यवसाय के रूप में की जाती है। “पुराने शासन” के समान नियम लागू होते हैं लेकिन नीचे दिए गए कुछ अंतरों के साथ:

क) पूंजीगत लाभ देयता केवल बिक्री के साथ होती है।

बी) लाभ की गणना संपत्ति की खरीद के प्रारंभिक विलेख और बिक्री मूल्य पर खरीद मूल्य के बीच के अंतर पर की जाती है

बाजार मूल्य या वीपीटी को अब अधिग्रहण के रूप में नहीं माना जाता है और बिक्री मूल्य नोटरी कर्मों के अनुसार वास्तविक मूल्य हैं।

डी लाभ के खिलाफ सुधार और लागत की भरपाई नहीं की जा सकती।

ई प्रारंभिक खरीद वार्षिक इंडेक्सेशन गुणांक तालिका के अनुसार अपडेट नहीं की जाती है।

च) पहनने और आंसू मूल्यह्रास को लाभ में जोड़ा जाता है।

छ) कर योग्य आय लाभ का 95% है और गैर-निवासियों के लिए अंतिम दर 25% है, जबकि निवासियों के लिए यह प्रगतिशील दर है।

आपका 2021 टैक्स रिटर्न जमा करने से पहले आपको यह तय करना होगा कि आपको कौन सा विकल्प चाहिए।

पूरी तरह से योग्य एकाउंटेंट की सॉवरेन की टीम प्रत्येक अलग परिदृश्य के लिए एक सिमुलेशन प्रदान करके इस निर्णय में सहायता कर सकती है।

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