आवासीय बाजार, विशेष रूप से लिस्बन में प्रमुख अचल संपत्ति, 2014 से लगातार बढ़ रही है। चूंकि मैंने 2016 में रिटेल से लेकर रियल एस्टेट मार्केट तक करियर में बदलाव किया था, इसलिए Iâve को हमेशा सही समय पर सही उद्योग में रहने की भावना थी।



सोथबीस रियल्टी में, लिस्बन में एक प्रमुख जिले के लिए एक जिला प्रबंधक के रूप में, प्रान्सिप रियल, जिसे मैं पेरिस में ले मारैस जिले के लिस्बन समकक्ष के रूप में सोचना पसंद करता हूं, इसके हिप बुटीक के साथ, प्राचीन वस्तुओं की दुकानों, दीर्घाओं, ट्रेंडी बार, और सुंदर 19 वीं सदी के महलों, मुझे शहर के सबसे दिलचस्प व्यक्तियों और आगामी डेवलपर्स से मिलने के लिए मिला। यह सबसे अच्छी स्थिति थी जिसकी कोई उम्मीद कर सकता था। मैंने लिस्बन में सबसे अधिक मांग वाले जिलों में से एक में काम किया: केंद्रीय और पारंपरिक रूप से आवासीय, लेकिन अभी भी एवी दा लिबर्डेड और चियाडो के पर्यटन केंद्रों से थोड़ा दूर है। उच्च-निवल मूल्य वाले व्यक्ति वहां एक प्रमुख संपत्ति प्राप्त करने के लिए प्रतीक्षा सूची में थे।



जब EQTY टीम में शामिल होने का अवसर आया, तो मैंने अपने प्लेटफ़ॉर्म पर सभी डेवलपर्स को पहचाना, मुझे दिखाया कि वे अतिरिक्त मूल्य श्रृंखला के सही रास्ते पर थे। ये डेवलपर्स बहुत अच्छी तरह से प्रमुख अचल संपत्ति बाजार के भीतर जाना जाता था, और मैंने पहले से ही उनमें से कई के साथ सोथबीस के माध्यम से काम किया था टीम के अनुभव और इस व्यापक पोर्टफोलियो पाइपलाइन के अनन्य उपयोग ने ईक्यूटीवाई टीम में शामिल होने का निर्णय बहुत आसान बना दिया।



पुर्तगाल, और अधिक विशेष रूप से, लिस्बन, इसलिए विदेशियों और पुर्तगाली से समान रूप से अपील करता है?



मैं वही हूं जिसे आप पुर्तगाली में एक अल्फासिन्हा डे गेमा कहते हैं। शाब्दिक अनुवाद कोर से लिटिल लेट्यूस है, जो बहुत ग्लैमरस नहीं हो सकता है, लेकिन लिस्बन में पैदा होने और उठाए जाने से संबंधित है। लिस्बन के एक व्यक्ति को आकस्मिक रूप से एक अल्फासिन्हा या के रूप में जाना जाता है एक छोटे से लेट्यूस एक। ऐतिहासिक रूप से, यह कहा जाता है कि इस तरह से मूर्स लिस्बन के लोगों का वर्णन करते थे क्योंकि उन्होंने छोटे बागानों में सब्जियों की खेती की थी महल की दीवारों के पास जो शहर में बनाए रखा जा रहा था। मुझे यह भी कहा जाता है कि, इसी तरह, पुर्तगाली डोनट विशेष रूप से अपने एक स्थान को छोड़ना पसंद करते हैं। अफ्रीका और संयुक्त राज्य अमेरिका में रहने का अनुभव करने के बाद, मैं इस बात से संबंधित हो सकता हूं कि लोग पुर्तगाल और विशेष रूप से लिस्बन क्यों पा सकते हैं, इसलिए अपील करते हुए कि वे कभी नहीं छोड़ना चाहते हैं।



लिस्बन जिले में छोटे शहरों में निहित धीमी गति से चलने वाला और आकस्मिक वातावरण है, लेकिन एक प्रमुख यूरोपीय राजधानी के बुनियादी ढांचे, कला, इतिहास और संस्कृति के साथ। केंद्रीय लिस्बन से, आपको समुद्र तट पर केवल 15 मिनट लगते हैं, और 16.7 डिग्री सेल्सियस (62.1 डिग्री फारेनहाइट) का औसत वार्षिक तापमान मार्च से अक्टूबर तक समुद्र तट पर सप्ताहांत का आनंद लेना संभव बनाता है। यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि डिजिटल खानाबदोश भीड़ में तूफान आ रहा है और सर्फिंग और अन्य सभी गतिविधियों का आनंद लेने के लिए पुर्तगाल के लिए अपना रास्ता बना रहा है जो शहर को पूरे साल पेश करना है।



इसके अतिरिक्त, तथ्य यह है कि पुर्तगाल वैश्विक शांति सूचकांक में 6 वें स्थान पर है, एक स्थिर राजनीतिक ढांचा, महान सार्वजनिक स्वास्थ्य और शिक्षा प्रणाली, एक कम प्रदूषण सूचकांक है, रहने की लागत अधिकांश यूरोपीय संघ के देशों, पुर्तगाली की तुलना में काफी कम है स्थानीय जैविक उत्पादों के प्रचलित होने के साथ भोजन अद्भुत है, और अधिकांश युवा भीड़ अंग्रेजी का एक कुशल स्तर बोलती है।



पुर्तगाल, विशेष रूप से उच्च-निवल मूल्य वाले व्यक्तियों के लिए निवेशकों को क्या आकर्षित करता है?



यद्यपि गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम विदेशी निवेश को आकर्षित करने और पुर्तगाली अर्थव्यवस्था को गतिशील बनाने के उद्देश्य से स्थापित किया गया था , लेकिन यह मुख्य चालक नहीं है पुर्तगाली रियल एस्टेट बाजारों की अपील और केवल बाजार मूल्य का एक छोटा प्रतिशत (2021 में अचल संपत्ति लेनदेन की मात्रा के 5% से नीचे) के लिए जिम्मेदार है। गैर-अभ्यस्त निवासी कार्यक्रम (एनएचआर), जिसे पहली बार 2009 में स्थापित किया गया था और 2020 में अपडेट किया गया था, वास्तव में देश में विदेशी निवेश के लिए एक अधिक महत्वपूर्ण आकर्षण रहा है।



हेनले एंड पार्टनर्स ग्लोबल सिटीजन्स रिपोर्ट के अनुसार, पुर्तगाल को इनमें से एक स्थान दिया गया है 2022 के लिए करोड़पति पलायन करने के लिए शीर्ष 10 देश। पुर्तगाल को नए निवेश प्रवासन गंतव्य के रूप में पहचानने वाले कई समाचार लेखों के साथ, देश दुनिया भर से बढ़ते ध्यान के साथ ट्रेंड कर रहा है। इस प्रकार, हम वर्तमान में अमेरिकी निवेश का एक बड़ा प्रवाह देख रहे हैं। एचएनडब्ल्यूआई सेवानिवृत्ति या एक योजना बी के लिए विकल्पों की तलाश कर रहे हैं, और शेंगेन क्षेत्र तक पहुंच के साथ पुर्तगाल में एक निवास प्रदान करने वाला एक यूरोपीय निवेश आमंत्रित लगता है। यह इस तथ्य में भी योगदान देता है कि डॉलर वर्तमान में यूरो के साथ समानता पर है।



पुर्तगाल एक जीवित गंतव्य के रूप में रडार पर निर्विवाद रूप से है, और गोल्डन वीजा नियमों में हालिया बदलावों के बावजूद अंतरराष्ट्रीय मांग में तेजी आने की उम्मीद है। इसका प्रमाण लिस्बोनस के उच्च अंत आवासीय बाजार में औसत बिक्री मूल्य में 2022 की पहली तिमाही में 7.8% की वृद्धि है, भले ही शहर को अचल संपत्ति अधिग्रहण द्वारा जीवी कार्यक्रम से बाहर रखा गया हो।



आप कैसे कहेंगे कि आवासीय बाजार वर्तमान में पुर्तगाल में प्रदर्शन कर रहा है? दृष्टि में कोई भी बाजार बुलबुला?



चूंकि मैंने 2016 में अचल संपत्ति बाजार में प्रवेश किया था, इसलिए हमेशा एक अचल संपत्ति बुलबुले के बारे में अटकलें लगाई गई हैं। हालांकि, यात्रा प्रतिबंधों और COVID अनिश्चितता के कारण 2020 की शुरुआत के अलावा, प्रमुख आवासीय बाजार मजबूत रहा है और दृष्टि में कोई विराम नहीं होने के साथ बढ़ता रहता है। वास्तव में, जेएलएल शोध के अनुसार, 2021 में 190.000 आवासों की बिक्री के साथ रिकॉर्ड उच्च बिक्री की मात्रा है, जिनमें से 11% को अंतरराष्ट्रीय मांग के लिए जिम्मेदार ठहराया गया है और 89% को घरेलू बाजार के लिए जिम्मेदार ठहराया गया है। अंतर्राष्ट्रीय मांग काफी हद तक प्रमुख परिसंपत्तियों पर केंद्रित है, जिसमें खरीदारों द्वारा बहुत कम उत्तोलन का उपयोग किया जाता है। उदाहरण के लिए, सोथबीस में, अधिकांश निवेशक Iâd आवश्यक उत्तोलन के साथ संलग्न हैं।



हम इस बात को नजरअंदाज नहीं कर सकते कि आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन है, जो पुर्तगाल में आवास की कीमतों में तेजी से बढ़ रहा है। हालांकि, COVID-19 के बावजूद बाजार काफी लचीला रहा है, और 2022 एक और उत्कृष्ट वर्ष होने की उम्मीद है क्योंकि अचल संपत्ति की मांग पहले से कहीं अधिक है।



संक्षेप में, बाजार के विकास के लिए अभी भी बहुत जगह है, विशेष रूप से दुनिया भर में राजनीतिक और आर्थिक माहौल के कारण विदेशी नागरिकों की बढ़ती रुचि के साथ। साथ ही, 2008 की मंदी के बाद से होम क्रेडिट पर स्ट्राइकर नियमों के साथ, और बंधक बाजार केवल बाजार हिस्सेदारी का 45% हिस्सा है, निकट भविष्य में पुर्तगाल में प्रमुख आवासीय बाजार में होने वाली, पुर्तगाल ठोस जमीन पर प्रतीत होता है।




EQTY ब्रांडेड फंड के क्या फायदे हैं, जिनका पुर्तगाल में प्राइम रियल एस्टेट पर बहुत ध्यान दिया गया है?



वित्तीय बाजारों और क्रिप्टोक्यूरेंसी को रिकॉर्ड चढ़ाव का सामना करने के साथ, स्टॉक और बॉन्ड के लिए वैकल्पिक निवेश की मांग करने वाले टी आवास बाजार में बदल सकते हैं । यह रणनीति अभी भी कुछ जोखिमों पर जोर देती है, लेकिन यदि आप एक अच्छी तरह से प्रदर्शन करने वाले बाजार में बुद्धिमानी से निवेश करना चुनते हैं तो उन्हें कम कर दिया जाता है। प्रमुख अचल संपत्ति बाजार, विशेष रूप से लिस्बन, पोर्टो और एल्गरवे क्षेत्रों में, सभी बक्से को टिक करता है, खासकर मुद्रास्फीति के समय।



फंड मार्ग को क्यों चुना जाता है, इस बारे में सामान्य धारणा कर दक्षता और तथ्य यह है कि इसे पारंपरिक अचल संपत्ति मार्ग की तुलना में कम प्रत्यक्ष प्रबंधन की आवश्यकता होती है। स्वाभाविक रूप से, फंड अधिक विविधीकरण की पेशकश करने में सक्षम हैं और पेशेवर, स्वतंत्र और लाइसेंस प्राप्त फंड प्रबंधकों द्वारा अत्यधिक विनियमित और प्रबंधित किए जाते हैं। इसके अलावा, जीवी कार्यक्रम में हाल के बदलावों के साथ भी, धन के माध्यम से निवेश एक महान दीर्घकालिक विकल्प है यदि आप पूंजीगत लाभ और प्रमुख अचल संपत्ति परिसंपत्तियों के पूल से अपेक्षित आकर्षक पैदावार तक पहुंच चाहते हैं।



EQTY शुरू किए गए फंड जीवी पात्र हैं, विनियमित फंड मैनेजर चेरी प्रमुख डेवलपर्स के एक मंच से चुनते हैं EQTY ने प्रमुख आवासीय बाजार में एक साथ रखा है। केवल एक डेवलपर को खरीदने या वित्त पोषित करने के बजाय, देश में सर्वश्रेष्ठ डेवलपर्स से केवल सर्वोत्तम इकाइयों का चयन करके जोखिम में विविधता आती है। ट्रैक रिकॉर्ड, बैलेंस शीट और समग्र प्रदर्शन एक प्राथमिकता है। किसी भी अधिग्रहण में एक व्यापक बाजार विश्लेषण और अपेक्षित पैदावार का रूढ़िवादी अनुमान शामिल होना चाहिए। एक अचल संपत्ति पृष्ठभूमि से आ रहा है यह मुझे आसानी से रखता है कि Iâm इस तरह के उच्च गुणवत्ता वाले पोर्टफोलियो के साथ काम कर रहा है। इस तथ्य के अलावा कि मैं एक ऐसी कंपनी के लिए काम नहीं करूंगा जिस पर मुझे विश्वास नहीं था, यह वास्तव में मेरे काम को आसान बनाता है, एक व्यवसाय डेवलपर के रूप में, इस तरह के एक विभेदित और आगे की सोच वाली टीम के साथ काम करने के लिए।






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