पिछले 12 महीनों में दो पांच सितारा होटल खोले गए हैं और मिशेलिन-तारांकित शेफ रेस्तरां मेनू तैयार कर रहे हैं। पूर्व-COVID समय से सर्फ सीज़न के किराये में 150% की वृद्धि हुई है और इसी अवधि के दौरान किराये के मुनाफे में 90% की वृद्धि हुई है। मैं कैलिफोर्निया के मालिबू या सांताक्रूज, या यहां तक कि सिडनीस मैनली बीच के बारे में लिख सकता हूं, लेकिन मैं नहीं। इटैस एरिसिरा, लिस्बन से लगभग 30 मिनट उत्तर में हमारा छोटा सर्फिंग शहर है।

एक बार एक मुश्किल रहस्य, जिसे अब यूरोप की सर्फ कैपिटल कहा जाता है, एरिसिरा यूरोप के सबसे गर्म संपत्ति निवेश क्षेत्रों में से एक बन गया है।

बेशक, पांच वर्ग मील का यह सर्फिंग समुदाय बिल्कुल नई खोज नहीं है। 20 वीं शताब्दी की शुरुआत से मध्य में यह लिस्बन अभिजात वर्ग के लिए पसंद की गर्मियों की वापसी थी, जिन्होंने वहां अपने ग्रीष्मकालीन निवास बनाए थे। 1970 के दशक से सर्फिंग इसका केंद्र बिंदु बन गया और एरिसेरिया के बारे में शब्द फैलने लगे। फिर हाल ही में, जैसा कि नाज़ारे में विश्व रिकॉर्ड 20 मीटर राक्षसों ने उन बहादुर लोगों को आकर्षित किया, जिन्होंने उन्हें सर्फ किया और कई लोगों को आकर्षित किया, जिन्होंने देखा, हमने एरिकेरिया की प्रसिद्धि को बढ़ता और बढ़ता देखा है।

2021 में इसे विश्व सर्फ रिजर्व का खिताब देते हुए, यूरोप में पहला और दुनिया में दूसरा खिताब हासिल करते हुए, इस पुरस्कार से सम्मानित किया गया। वर्तमान में केवल 11 हैं, जिनमें आस्ट्रेलिया गोल्ड कोस्ट और मैनली बीच, कैलिफोर्निया मालिबू और कोस्टा रिकास प्लाया हर्मोसा जैसे स्वर्ग शामिल हैं। यह प्राचीन समुद्र तटों के 4 किमी के भीतर एरिसीरास सात प्रकार की विश्व स्तरीय लहरें थीं और सुसंगत, लगभग साल भर की परिस्थितियां थीं, जिसने इसे सम्मान दिलाया।

जैसा कि आप कल्पना करते हैं, यह अब विभिन्न राष्ट्रीय और अंतर्राष्ट्रीय प्रतियोगिताओं के लिए स्थल है, जिसमें वर्ल्ड क्वालीफाइंग सीरीज़ का राष्ट्रीय सर्फिंग चरण भी शामिल है, जो क्षेत्र के सर्फिंग सेंटर रिबाइरा डी इल्हास समुद्र तट पर होता है। इस कार्यक्रम में, स्थानीय सर्फर टियागो पाइर्स, जो हमेशा एरिसिरा से जुड़े रहे हैं, ने वर्ल्ड सर्फिंग एलीट और वर्ल्ड सर्फिंग लीग में शामिल होने वाले पहले पुर्तगाली के आइकन बनने से पहले खुद को दुनिया से परिचित कराया।

फिर भी सर्फिंग isnât Ericeiraâs केवल धनुष स्ट्रिंग है। लिस्बन से एक छोटी ड्राइव होने का मतलब है कि लोग हमेशा गैस्ट्रोनॉमी और छोटे रेतीले कबूतरों से घिरी ऊंची चट्टानों से बने दृश्यों का पता लगाने के लिए आए हैं। इस मिश्रित चुंबकत्व का अर्थ है कि शहर हाल ही में शहर के पहले दो पांच सितारा होटलों के आगमन के साथ एक अधिक अमीर भीड़ को भी आकर्षित कर रहा है, जिसे एरिकेरिया की प्रीमियम पेशकश का विस्तार करने की आवश्यकता के लिए मान्यता और प्रतिक्रिया के रूप में देखा जाता है। शेफ एलेक्जेंडर सिल्वा, जो अपने लिस्बन रेस्तरां लोको में एक मिशेलिन स्टार रखते हैं, अब पांच सितारा इमर्सो होटल एएम्मे रेस्तरां में कंसल्टिंग शेफ हैं।

मांग की लहरें आपूर्ति के कम ज्वार को पूरा करती हैं

यह श्रेष्ठता, जिसने एक छोटे शहर को अंतर्राष्ट्रीय मंच पर खड़ा कर दिया है, अब आपूर्ति और मांग की मजबूत गतिशीलता पैदा कर रहा है। AirBnB आंकड़ों के लिए एक एग्रीगेटर AirDNA से पता चलता है कि Q4 2019 की चौथी तिमाही की तुलना 2022 की समान से करने पर एरिसिरा में उपलब्ध किराये की संपत्तियों की संख्या में 24% की कमी आई है।

हम जमीन पर होने से जानते हैं कि ऐसा इसलिए है क्योंकि अधिक लोग लंबे समय तक वहां रह रहे हैं। लिस्बन से थोड़ी दूरी इसे लिस्बोनाइट्स और विदेशी निवासियों के लिए एक हाइब्रिड वर्किंग डेस्टिनेशन भी बना रही है। यह प्रवृत्ति कुछ ऐसी है जिसे हमने एथेना एडवाइजर्स में हमारे अधिकांश बाजारों में देखा है, विशेष रूप से फ्रेंच आल्प्स में जहां मालिक सर्दियों में न केवल हफ्तों के लिए, बल्कि गर्मियों में महीनों तक रहना पसंद करते हैं।

जीवन की गुणवत्ता पर निवेशकों का जो महत्व है, वह हर दिन बढ़ता है, खासकर कोविड -19 महामारी के बाद। और जबकि काम जीवन का हिस्सा है, दोनों को एकजुट करने के तरीके हैं। एरिसिरा एक ऐसा गंतव्य है जहाँ प्रकृति के कई रूपों के संपर्क में रहना संभव है। यहां कुछ लोग इसे पुर्तगाली कैलिफोर्निया कह रहे हैं, लेकिन मुझे लगता है कि यह उन चॉकी सफेद चट्टानों में अपना नाम काट रहा है।

अधिक लोगों के आने, रहने और लंबी अवधि के लिए किराए पर लेने के कारण, आपूर्ति में कमी की पूर्ति मांग में वृद्धि से हुई है, खासकर सितंबर-अप्रैल सर्फ सीज़न में। AirBnB के अनुसार, 2018/2019 के सर्फ सीज़न की 2021/2022 के साथ तुलना करने पर एरिसिरा ने किराये की गतिविधि में 150% की वृद्धि देखी। कम आपूर्ति और बढ़ती मांग के सरल यांत्रिकी का मतलब था कि किराए में वृद्धि हुई। सर्फ सीज़न के दौरान एरिसिरा में किराये की संपत्तियों की लाभप्रदता इसी अवधि में 90% तक बढ़ गई।

इसलिए यह आश्चर्यजनक नहीं है कि यह क्षेत्र नवोदित मालिकों, निवेशकों और संपत्ति डेवलपर्स के बीच मांग में बढ़ती दिलचस्पी जगा रहा है। लेकिन गंतव्य की संस्कृति और सौंदर्यशास्त्र की रक्षा के लिए क्षेत्र में योजना और निर्माण नियम सख्त हैं, इसलिए विकास की कोई बड़ी लहर नहीं आ रही है, इसके बजाय केवल सावधानीपूर्वक चुनी गई परियोजनाएं हैं। हम निकट भविष्य में संपत्ति निवेशकों के लिए और अधिक अवसरों की उम्मीद कर रहे हैं।

सर्फिंग की दुनिया में हवाएं आम तौर पर नए निवेशकों के लिए अनुकूल होती हैं जो तेजी से लोकप्रिय सर्फिंग क्षेत्रों को लक्षित करते हैं और हमें लगता है कि एरिसीरास की कहानी अभी शुरू हो रही है। अगर कुछ भाग्यशाली लोग अपने हजारों आगंतुकों को आकर्षित करने वाली जीवन शैली और प्रामाणिकता का सम्मान करने वाले नए रियल एस्टेट अवसरों के साथ अपनी लहर को पकड़ सकते हैं, तो वे एक बड़ा ब्रेक ले सकते हैं।


रीता कुन्हा फेरेरा द्वारा - एथेना एडवाइजर्स