अंतरराष्ट्रीय ब्रोकरेज फर्म, बेस्ट ब्रोकर्स का नवीनतम अध्ययन, 2024 की तीसरी तिमाही में दुनिया भर के 62 देशों के लिए होम लोन पर वास्तविक ब्याज दरों को दर्शाता है। और यह संकेतक — जो होम लोन पर ब्याज दर से मुद्रास्फीति को घटाता है — “उधारकर्ता के लिए ऋण की वास्तविक लागत और ऋणदाता के लिए वास्तविक आय” को दर्शाता है, वे इस प्रकाशन में

बताते हैं।

“जिन 62 देशों का हमने विश्लेषण किया उनमें से आठ देशों की वास्तविक दरें नकारात्मक हैं। इसका मतलब यह नहीं है कि घर के खरीदार अपने बंधक पर ब्याज नहीं दे रहे हैं। लेकिन इससे पता चलता है कि उधार लेने की वास्तविक (बनाम नाममात्र) लागत में गिरावट आई होगी,” वे निष्कर्ष निकालते हैं। अर्जेंटीना (-175.89%), तुर्की (-10.84%), स्वीडन (1.21%), जापान (-0.85%), बेल्जियम (-0.52%), माल्टा (-0.44%), बुल्गारिया (-0.21%) और बोस्निया (-0.18%) में यही स्थिति थी

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दूसरी ओर, मुद्रास्फीति का हिसाब रखने के बाद भी, दुनिया में ऐसे कई देश हैं, जिनके आवास ऋण पर वास्तविक ब्याज दर 6% से अधिक है। उन्होंने अध्ययन में निष्कर्ष निकाला है, “2024 में बंधक पर वास्तविक ब्याज दरें विकासशील अर्थव्यवस्थाओं में अधिक होने की संभावना है।” रूस सबसे अधिक उधार लेने की लागत (12.30%) वाला देश है, इसके बाद डोमिनिकन गणराज्य (9.55%), जॉर्जिया (8.30%), मेक्सिको (7.48%) और कोस्टा रिका (7.42%) का स्थान आता है। विश्व शक्ति होने के बावजूद, अमेरिका की वास्तविक होम लोन लागत 3.98% है

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यूरोपीय मानचित्र को देखते हुए, इसी विश्लेषण से पता चलता है कि, रूस के ठीक बाद, लातविया में सबसे अधिक वास्तविक ब्याज दरें (6.65%) हैं, इसके बाद पोलैंड (5.10%), मोल्दोवा (3.90%) और लिथुआनिया (3.56%) हैं। अन्य सभी यूरोपीय देशों में होम लोन की लागत 3% से कम है।

सूची के मध्य में, अभी भी “काफी कम” वास्तविक होम लोन दरों के साथ, लक्ज़मबर्ग (1.78%), यूनाइटेड किंगडम (1.77%), ग्रीस (1.62%), डेनमार्क (1.55%) और पुर्तगाल (1.50%) हैं। सबसे कम सकारात्मक वास्तविक ब्याज दर वाले देश क्रोएशिया (0.59%), स्पेन (0.64%) और स्विटज़रलैंड (0.66%) हैं

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इसका मतलब यह है कि पुर्तगाली मामले में, हाउसिंग क्रेडिट की वास्तविक लागत (1.5%) देश में वर्तमान में लगने वाली ब्याज दरों की तुलना में बहुत कम है, जिसमें मुद्रास्फीति (3.5% से ऊपर, बैंक ऑफ़ पुर्तगाल के अनुसार) शामिल है।