La dernière étude de Best Brokers, une société de courtage internationale, présente les taux d'intérêt réels sur les prêts immobiliers pour 62 pays du monde au troisième trimestre 2024. Et cet indicateur - qui soustrait l'inflation du taux d'intérêt des prêts immobiliers - reflète le "coût réel du prêt pour l'emprunteur et le revenu réel pour le prêteur", expliquent-ils dans cette publication.

"Huit des 62 pays que nous avons analysés ont des taux réels négatifs. Cela ne signifie pas que les acheteurs ne paient pas d'intérêts sur leurs prêts hypothécaires. Mais cela montre que le coût réel (par rapport au coût nominal) de l'emprunt peut avoir baissé", concluent-ils. Ce fut le cas en Argentine (-175,89%), en Turquie (-10,84%), en Suède (1,21%), au Japon (-0,85%), en Belgique (-0,52%), à Malte (-0,44%), en Bulgarie (-0,21%) et en Bosnie (-0,18%).

D'autre part, même en tenant compte de l'inflation, plusieurs pays dans le monde affichent des taux d'intérêt réels sur les prêts au logement supérieurs à 6 %. "Les taux d'intérêt réels sur les prêts hypothécaires en 2024 seront probablement plus élevés dans les économies en développement", concluent-ils dans l'étude. La Russie est le pays où les coûts d'emprunt sont les plus élevés (12,30 %), suivie de la République dominicaine (9,55 %), de la Géorgie (8,30 %), du Mexique (7,48 %) et du Costa Rica (7,42 %). Bien qu'ils soient une puissance mondiale, les États-Unis ont un coût réel du crédit immobilier de 3,98 %.

Si l'on examine la carte européenne, la même analyse révèle que, juste après la Russie, la Lettonie a les taux d'intérêt réels les plus élevés (6,65 %), suivie de la Pologne (5,10 %), de la Moldova (3,90 %) et de la Lituanie (3,56 %). Dans tous les autres pays européens, le coût des prêts immobiliers est inférieur à 3 %.

En milieu de liste, toujours avec des taux réels de crédit immobilier "raisonnablement bas", on trouve le Luxembourg (1,78%), le Royaume-Uni (1,77%), la Grèce (1,62%), le Danemark (1,55%) et le Portugal (1,50%). Les pays ayant les taux d'intérêt réels positifs les plus bas sont la Croatie (0,59 %), l'Espagne (0,64 %) et la Suisse (0,66 %).

Cela signifie, dans le cas portugais, que le coût réel du crédit au logement (1,5 %) est très inférieur aux taux d'intérêt actuellement pratiqués dans le pays, qui incluent l'inflation (supérieure à 3,5 %, selon la Banque du Portugal).