L'attuale contesto economico porta i potenziali acquirenti di immobili a chiedersi se sia il momento giusto per comprare o se sia meglio aspettare fino al 2023.

Secondo un rapporto di idealista, quando si tratta di acquistare una casa, la maggior parte dei consulenti ritiene che, nonostante le circostanze attuali, questo sia un buon momento. Francisco Sierra, direttore generale di Casavo in Spagna e Portogallo, afferma che, se si analizza la correlazione storica tra Euribor e vendite, l'aumento dei tassi di interesse non ha un grande impatto sul numero di transazioni.

"Riteniamo che il 2022 continuerà ad essere un buon anno per l'acquisto di un immobile, in quanto le misure promosse dalla BCE per contenere l'inflazione saranno compensate da una maggiore attività da parte di investitori privati e istituzionali". Afferma che, nonostante il fatto che, come alcuni rapporti sottolineano, il 2023 sarà un anno caratterizzato da un calo del 15% delle vendite, il mercato immobiliare si stabilizzerà.

Jesús Duque, vicepresidente di Alfa Inmobiliaria, ha dichiarato a idealista che nei prossimi sei mesi l'economia potrebbe raffreddarsi, a causa della guerra in Ucraina e di tutti gli eventi che ha generato nell'economia mondiale, come la decisione della BCE di aumentare i tassi di interesse - che si prevede continueranno a salire nei prossimi mesi. Per gli specialisti, chi vuole comprare dovrebbe valutare realisticamente se un futuro aumento dei mutui per la casa potrebbe avere un impatto molto negativo sulla propria situazione finanziaria. E valutare quale delle due opzioni preferire: se acquistare a un prezzo più alto e con interessi più bassi o viceversa.

È meglio vendere ora o più tardi?

Jesús Duque spiega che nei prossimi mesi potrebbero esserci maggiori difficoltà di accesso al credito immobiliare, tassi più alti e in alcuni casi maggiori dubbi sul mercato del lavoro. "La mia opinione è che chi può vendere ora, e non può o non vuole aspettare un anno o due per vendere, dovrebbe farlo ora".

Per il 2023, Casavo prevede un miglioramento della sostenibilità del settore immobiliare, motivato dalle misure attualmente promosse per contenere l'inflazione, i cui effetti si cominceranno a vedere nel medio o lungo termine. "Per questo motivo, quando parliamo del momento migliore per vendere una casa, dobbiamo evidenziare che ci troviamo in un momento particolarmente favorevole per questo, che continuerà per tutto il 2023 grazie all'attuale contesto economico, che incentiva le vendite a fronte di un aumento del credito".

Cosa succederà nel 2023?

Il vicepresidente di Alfa Inmobiliaria ritiene che nel 2023 ci saranno probabilmente offerte migliori e prezzi di acquisto più bassi, ma anche che molte famiglie avranno più difficoltà ad accedere a un mutuo e gli interessi saranno più alti. "Questo calo dei prezzi potrebbe essere di breve durata", afferma.

Raccomanda che, soprattutto per le persone che stanno prendendo in considerazione un mutuo a tasso fisso, è meglio acquistare ora, anche se probabilmente sarà possibile trovare prezzi leggermente più bassi tra qualche mese.

Secondo l'analisi di Casavo, l'aumento dei prezzi delle abitazioni dovuto all'influenza dell'inflazione sarà compensato dalle misure promosse dalle istituzioni europee per contrastare questa situazione economica, dando vita a uno scenario molto positivo nel medio e lungo termine. "Visti i movimenti del mercato, prevediamo che l'aumento dei tassi di interesse sarà accompagnato da un leggero incremento delle vendite, poiché l'abitazione diventa un "porto sicuro" di fronte all'incertezza", afferma.