Se siete in procinto di acquistare una nuova casa, per la prima volta, per salire nella scala immobiliare o per investire in una casa per le vacanze, è probabile che nella vostra ricerca vi ritroviate a guardare le vetrine di molte agenzie immobiliari. Alcune possono essere vecchie e bisognose di un po' di manutenzione, altre nuove. Entrambe hanno il loro fascino, e dipende se state cercando una casa "da fare" o qualcosa in cui trasferirvi direttamente. Le scelte sono molte: terrazza o bifamiliare? Quante camere da letto? Bagni? Vicini o isolati? Molto dipende dalle preferenze personali, anche se molte scelte possono essere dettate dal prezzo.

Casa vecchia o nuova?

A seconda dell'età dell'immobile, si noteranno caratteristiche diverse, metodi di costruzione e design differenti. È probabile che le case più vecchie abbiano un design molto diverso da quelle moderne, dove le cucine, ad esempio, avevano un valore diverso da quello dei gusti odierni o il numero di bagni non era importante, purché ce ne fosse uno! Le case più vecchie possono essere prive di isolamento e le pareti interne possono diventare significativamente più fredde dell'aria interna, con conseguente formazione di condensa e muffa e umidità.

Case storiche

Le case veramente antiche spesso non dispongono di canalizzazioni, forse perché queste tecnologie non esistevano ancora quando sono state costruite, e probabilmente non hanno prese di corrente sufficienti per le esigenze di oggi, hanno impianti idraulici inefficienti o cablaggi obsoleti, tutti elementi che possono comportare costi aggiuntivi da aggiungere. Inoltre, possono vantare caratteristiche della vecchia scuola che potrebbero interessarvi o meno, e tendono ad avere stanze più piccole e individuali, rispetto alle spaziose planimetrie aperte delle case moderne.

Anche i costi di riparazione per le case più vecchie possono aumentare rapidamente: una crepa sottile da qualche parte può diventare una fessura grande come un pugno, quindi assicuratevi di fare un'indagine sulla proprietà e, anche se un'indagine in Portogallo non è un requisito legale, né viene richiesta, sarebbe utile per stare tranquilli averne una. Un aspetto da tenere d'occhio in particolare è l'aggiunta di estensioni o alterazioni illegali al catasto originale.

Case di nuova costruzione

Una casa di nuova costruzione potrebbe trovarsi in un'urbanizzazione o in una proprietà, con uno stile "cookie-cutter", in cui tutte le case hanno iniziato ad avere lo stesso aspetto fino a quando i proprietari non hanno dato la loro impronta.

È probabile che si notino alcune tendenze attuali nel modo in cui sono state progettate e costruite, ad esempio tetti metallici ed elementi edilizi curvilinei, o la tendenza odierna nella scelta dei colori. Si può anche notare un maggiore uso dello spazio esterno, ma non è detto che si voglia vedere oltre la recinzione del vicino o che questi guardi oltre la propria mentre si fa un po' di giardinaggio nudi, ad esempio.

Potrebbero emergere anche altre tendenze, come la tecnologia intelligente e le caratteristiche di efficienza energetica: persino un punto di ricarica per l'auto potrebbe essere un requisito essenziale per voi.

Insidie da tenere presenti

Non fatevi prendere da problemi legali e assicuratevi che i documenti dell'immobile siano in ordine. Rivolgersi a un legale è importante per tenersi informati su eventuali leggi locali e per garantire che l'immobile abbia un titolo chiaro. Assicuratevi di sapere quali sono i confini dell'immobile: potrebbe non sembrare importante ora, ma sarà un grattacapo se vorrete vendere in futuro. Saltare la verifica degli atti e della proprietà ovunque può sembrare una cosa da poco, ma in realtà è un grosso problema. Il processo di due diligence è una delle fasi più importanti del percorso di acquisto di un immobile: la conferma della proprietà è fondamentale e dovete essere certi che il venditore sia effettivamente proprietario dell'immobile e abbia il diritto legale di venderlo. Le passività nascoste potrebbero includere debiti o problemi legali in corso, e dovreste conoscerli in anticipo, non dopo aver firmato i documenti.

Se acquistate un appartamento o un'area urbana, fate attenzione alle associazioni di proprietari, poiché molti nuovi insediamenti sono gestiti da queste associazioni: non è necessariamente una cosa negativa, ma comporta il pagamento di tasse aggiuntive e l'imposizione di restrizioni sull'uso della casa.

Author

Marilyn writes regularly for The Portugal News, and has lived in the Algarve for some years. A dog-lover, she has lived in Ireland, UK, Bermuda and the Isle of Man. 

Marilyn Sheridan