Badania pokazują również, że Portugalia jest krajem, który w 2024 r. będzie miał najwyższe obciążenie podatkowe związane z nabyciem drugiej nieruchomości domowej spośród analizowanych rynków.

Według badania "Turystyka mieszkaniowa: Macroeconomic Impact", w latach 2014-2023 turystyka mieszkaniowa była odpowiedzialna za 130 milionów noclegów.

W analizowanym okresie, czyli w ostatniej dekadzie, rocznie tworzono średnio 284 584 pełnoetatowych miejsc pracy. Warto również podkreślić, że nierezydenci, korzystając ze swoich nieruchomości w Portugalii, wnieśli 672 mln euro do całkowitej produkcji gospodarki narodowej, pomagając stworzyć średnio 906 miejsc pracy i 129 mln euro wynagrodzenia rocznie. .

W badaniu uwzględniono wioski turystyczne, apartamenty turystyczne i hotele apartamentowe, które są częścią obiektów turystycznych.

Badanie "Turystyka mieszkaniowa: Tax Benchmarking", w którym dokonano analizy porównawczej obciążeń podatkowych w 2024 r. z tytułu nabycia nieruchomości mieszkalnej w drugim domu w Portugalii w porównaniu z innymi krajami (Hiszpanią, Francją, Włochami, Grecją, Chorwacją, Cyprem i Czarnogórą), stwierdzono, że:

- Portugalia ma najwyższe całkowite obciążenie podatkowe związane z nabyciem nowego drugiego domu (25,4%) wśród analizowanych krajów;

- Portugalia jest krajem o najwyższych obciążeniach podatkowych związanych z nabyciem używanej nieruchomości mieszkalnej z opłatami podatkowymi w wysokości około 37 000 euro przy wartości sprzedaży wynoszącej 500 000 euro.

- Z grupy ośmiu analizowanych krajów tylko trzy - Portugalia, Hiszpania i Francja - pobierają podatek od nieruchomości o wysokiej wartości i łącznych aktywów. Minimalne limity zwolnienia są niższe w Portugalii (600 000 euro), Hiszpanii (700 000 euro) i Francji (1 300 000 euro).

- W odniesieniu do obciążenia podatkowego zysków kapitałowych z perspektywy inwestycji, Portugalia jest drugim krajem w próbie z najwyższym obciążeniem podatkowym, zaraz po Francji.

Badania "z jednej strony ujawniają ogromny potencjał turystyki mieszkaniowej, jej pozytywny wpływ i efekt mnożnikowy, jaki sektor ten wywiera na gospodarkę, zarówno pod względem przyciągania inwestycji i zagranicznych rezydentów, jak i pod względem tworzenia miejsc pracy", mówi Pedro Fontainhas, dyrektor wykonawczy APR.

Z drugiej strony, pokazują one "ogromne obciążenia podatkowe, którym podlega zakup drugich domów w Portugalii". "Wysokie opodatkowanie", które "może zniechęcić inwestorów i zmniejszyć potencjał wzrostu sektora", ostrzega.

"Portugalia ma wszelkie warunki, aby stać się jednym z wiodących na świecie miejsc docelowych turystyki mieszkaniowej, ale konkurencyjność podatkowa jest czynnikiem, którego nie można ignorować. Obniżenie opłat za nabycie nieruchomości może przyciągnąć więcej inwestycji i jeszcze bardziej pobudzić naszą gospodarkę. Porównanie z innymi krajami śródziemnomorskimi, takimi jak Grecja, Włochy i Francja, podkreśla potrzebę bardziej konkurencyjnej polityki podatkowej. Grecja, na przykład, wdrożyła zawieszenie podatku VAT od nowych nieruchomości w celu zwiększenia sprzedaży, podczas gdy Włochy oferują korzyści podatkowe dla nieruchomości posiadanych przez nierezydentów", podsumowuje Pedro Fontainhas.