O Plano Vive, uma iniciativa da Comunidade de Madrid, visa construir mais de 8.300 casas para arrendamento acessível, demonstrando o sucesso das parcerias público-privadas no setor da habitação.

O Plano Vive é um esforço pioneiro na Europa, concebido para transformar terrenos públicos subutilizados em habitação a preços acessíveis. Este programa utiliza mais de 1 milhão de metros quadrados de terras públicas, alocados através de concessões do setor privado. Esta abordagem garante segurança jurídica e rentabilidade aos investidores, equilibrando simultaneamente os interesses públicos e privados. Uma vez terminado o período de concessão, os imóveis voltam a ser propriedade do governo. As casas são construídas usando métodos industriais para manter altos padrões de qualidade e eficiência energética e são oferecidas a preços de aluguel aproximadamente 40% abaixo das taxas de mercado. O Plano Vive promete retornos atrativos para os investidores, com rendimentos projetados entre 6,5% e 7%.

Reconhecendo o potencial de uma abordagem semelhante, o governo municipal de Lisboa está a explorar formas de replicar o sucesso de Madrid. Lisboa identificou terrenos para a construção de mais de 7.000 casas. Ao adotar um modelo semelhante ao de Madrid, a cidade pretende desenvolver 9.000 novas casas na próxima década, com 4.000 desses projetos envolvendo desenvolvedores privados. As parcerias público-privadas são essenciais para alcançar estes ambiciosos objetivos em matéria de habitação e evitar um défice na disponibilidade de habitação. Lisboa planeia investir 800 milhões de euros em habitação pública nos próximos dez anos, mas o sucesso desta iniciativa depende da formação de parcerias efetivas com entidades privadas.

No Porto, o município também avança para objetivos semelhantes, apesar de ter menos terrenos públicos disponíveis. A cidade tem atualmente cerca de 1.000 casas a preços acessíveis em construção através do seu programa Porto com Sentido, que inclui uma componente de Build-to-Rent (BTR). Embora os contratos ainda estejam a ser finalizados, existe um interesse considerável por parte dos investidores institucionais. Além disso, o Porto lançou projetos de parceria público-privada como o Monte Pedral, oferecendo terrenos para a construção de até 752 casas a preços acessíveis. Estas iniciativas visam aumentar a proporção de habitação acessível no Porto para 10% do total municipal até 2030, um aumento significativo face aos atuais 2%.

As estratégias que estão a ser implementadas em Madrid fornecem um modelo valioso a seguir pelas cidades portuguesas. Ao abraçar parcerias público-privadas, apostando na utilização eficiente dos terrenos e garantindo retornos atrativos para os investidores, Lisboa e Porto podem expandir significativamente o seu parque habitacional a preços acessíveis. Estes esforços são cruciais para satisfazer a procura crescente de habitação a preços acessíveis e assegurar um desenvolvimento urbano sustentável.

A bem-sucedida iniciativa Plano Vive de Madrid serve como um poderoso exemplo de como políticas habitacionais inovadoras podem efetivamente enfrentar os desafios da habitação urbana. À medida que cidades portuguesas como Lisboa e Porto olham para o futuro, a adoção de modelos semelhantes pode ajudá-las a alcançar os seus objetivos de habitação, fornecer opções de vida a preços acessíveis para os residentes e promover a sustentabilidade urbana a longo prazo. A colaboração entre autoridades públicas e investidores privados, a utilização eficiente dos recursos fundiários e o compromisso com uma construção de elevada qualidade e energeticamente eficiente são elementos-chave que podem impulsionar o sucesso das iniciativas de habitação a preços acessíveis em Portugal.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes