Potrivit unui raport al ECO, în ultimii patru ani, valoarea medie a unui metru pătrat de evaluare bancară în Portugalia a crescut cu o rată medie de 10,25% pe an, iar chiriile au crescut, în medie, cu 8,3% pe an.

La Lisabona, metrul pătrat al evaluării bancare a înregistrat, în ultimii patru ani, o apreciere medie anuală de 9,4%, plasând capitalul în vârful municipalităților cu cel mai mare preț pe metru pătrat, cu o proprietate de 100 de metri pătrați evaluată la aproximativ € 350.000 (3.500€ pe metru pătrat).

Cu toate acestea, în aceeași perioadă, chiriile din contractele de leasing noi în capitală au crescut cu o medie de 4% pe an. Acest lucru a făcut investițiile imobiliare în Lisabona, având în vedere piața de închiriere mai puțin atrăgătoare. În prezent, ţinând cont de preţul metrului pătrat al evaluării băncii şi de chiriile percepute în ţară, Lisabona este cea mai puţin atrăgătoare municipalitate.

În medie, pentru o investiție de 1.000 EUR în achiziționarea unei case în Lisabona, proprietarii primesc, pe an, mai puțin de 500 EUR chirie, echivalent cu un randament de 4,1 la sută. În august 2018, rata medie anuală a rentabilității proprietăților închiriate din Lisabona a fost de 5%.

La extrema opusă se află Vila Nova de Gaia, randamentul mediu al investițiilor imobiliare axat pe leasing (raportul dintre chiriile primite într-un an cu valoarea proprietății) ajungând la 5,9 la sută. Chiar și așa, este o valoare departe de rata medie de rentabilitate de 7% pe care municipalitatea din nord a avut-o în prima jumătate a anului 2018.

Media națională

În Portugalia, randamentul mediu al investițiilor imobiliare axat pe închiriere este în prezent de 5.3 la sută, cu aproximativ 0.7 puncte procentuale sub valoarea înregistrată în decembrie 2018. Scăderea ratei de rentabilitate a investițiilor imobiliare axată pe închiriere este transversală pentru întreaga țară și se explică în principal prin faptul că valoarea evaluărilor bancare a crescut mai puternic decât valoarea chiriilor din ultimii ani.