Secondo un rapporto di ECO, negli ultimi quattro anni il valore mediano di un metro quadro di valutazione bancaria in Portogallo è cresciuto a un tasso medio del 10,25% all'anno e gli affitti sono cresciuti, in media, dell'8,3% all'anno.

A Lisbona, il metro quadro di valutazione bancaria ha registrato, negli ultimi quattro anni, un apprezzamento medio annuo del 9,4%, collocando la capitale in cima ai comuni con il più alto prezzo al metro quadro, con un immobile di 100 metri quadri valutato circa 350.000 euro (3.500 euro al metro quadro).

Tuttavia, nello stesso periodo, gli affitti dei nuovi contratti di locazione nella capitale sono aumentati in media del 4% all'anno. Ciò ha reso meno appetibile l'investimento immobiliare a Lisbona in vista del mercato degli affitti. Attualmente, tenendo conto del prezzo del metro quadro della perizia bancaria e degli affitti praticati nel Paese, Lisbona è il comune meno attraente.

In media, per 1.000 euro di investimento nell'acquisto di una casa a Lisbona, i proprietari ricevono, all'anno, meno di 500 euro di affitto, pari a un rendimento del 4,1%. Nell'agosto 2018, il tasso di rendimento medio annuo degli immobili in affitto a Lisbona era del 5%.

All'estremo opposto si trova Vila Nova de Gaia, con il rendimento medio degli investimenti immobiliari incentrati sulla locazione (rapporto tra gli affitti percepiti in un anno e il valore dell'immobile) che raggiunge il 5,9%. Anche così, si tratta di un valore lontano dal tasso di rendimento medio del 7% che il comune settentrionale ha avuto nella prima metà del 2018.

Media nazionale

In Portogallo, il rendimento medio degli investimenti immobiliari incentrati sulla locazione è attualmente del 5,3%, circa 0,7 punti percentuali al di sotto del valore registrato a dicembre 2018. Il calo del tasso di rendimento degli investimenti immobiliari focalizzati sulla locazione è trasversale a tutto il Paese e si spiega principalmente con il fatto che negli ultimi anni il valore delle perizie bancarie è aumentato in modo più marcato rispetto al valore degli affitti.