„Probabilitatea unei corecții a prețurilor pe piața imobiliară rezidențială tinde să crească”, avertizează Banca Portugaliei (BdP). Și toate acestea „măresc riscul de credit al portofoliului de împrumuturi pentru locuințe”. Dar oferta redusă de case ar trebui să atenueze impactul cererii reduse asupra prețurilor.

În analiza sa a principalelor vulnerabilități pentru stabilitatea financiară din Portugalia și raportată de idealista, autoritatea de reglementare portugheză a subliniat riscul de a exista „o corecție a prețurilor pe piața imobiliară rezidențială, stimulată de implementarea scenariului macroeconomic incert, determinat de creșterea ratelor dobânzilor și instabilitatea geopolitică, potrivit Raportului de Stabilitate Financiară din noiembrie 2023. Mai mult, „situația recentă de incertitudine politică cu care se confruntă țara este o nouă sursă de risc, deși atenuată de aprobarea preconizată a bugetului de stat pentru 2024 propus de actualul Guvern”.

Cu toate acestea, cererea de case din Portugalia a fost susținută de străini. „Poziția geografică a Portugaliei și condițiile de securitate și stabilitate care au făcut-o o destinație de dorit continuă să susțină cererea nerezidenților și străinilor rezidenți”, subliniază autoritatea de reglementare condusă de Mário Centeno

.

În ultimul deceniu, „creșterea participării cumpărătorilor nerezidenți a caracterizat piața imobiliară rezidențială din Portugalia”. Iar în prima jumătate a anului 2023, participarea pe piața imobiliară rezidențială a cumpărătorilor cu reședință fiscală în afara teritoriului național a crescut cu 2 puncte procentuale față de aceeași perioadă din 2022, până la 12,7% din valoarea tranzacțiilor

.

Există, de asemenea, cei care continuă să caute imobiliare rezidențiale portugheze ca activ de investiții. Deși „aplicațiile alternative de economii au devenit mai atractive recent, într-un context de volatilitate pe piețele financiare și incertitudine economică, acest activ rămâne relevant în ceea ce privește diversificarea portofoliului”, explică BdP. În plus, „inflația mai mare poate promova cererea de proprietăți imobiliare rezidențiale ca depozit de valoare”, adaugă el.