"Расходы на обслуживание долга по банковским кредитам на жилье, в основном заключенных по переменным процентным ставкам, увеличиваются", - отмечает БДП в отчете о финансовой стабильности за ноябрь 2022 года. И расходы на жилье будут продолжать расти, поскольку регулятор во главе с Марио Сентено утверждает, что эволюция ставок Euribor на 3, 6 и 12 месяцев ожидается до декабря 2023 года, что может достичь значений порядка 3%. Следует отметить, что ежедневная 12-месячный Euribor уже приближается к 3%.

Исходя из этой динамики, BdP считает. что общая стоимость платежей за жилье, выплачиваемых физическими лицами по жилищным кредитам вырастет с примерно 390 миллионов евро в июне 2022 года до 520 миллионов евро в декабре 2023 года (+ %). декабря 2023 года (+75 %). Это значение означает, что средний размер жилищного кредита составит 279 евро в июне 2022 года и 371 евро в конце следующего года. Другими словами, в в среднем, семьям придется заплатить еще 92 евро по ипотечному кредиту.

"Повышение расходов на обслуживание долга по жилищным кредитам будет способствовать увеличению среднего отношения обслуживания кредита к доходу (LSTI, Loan service-to-income) на 4,8 процентных пункта (п.п.), до декабря 2023 года, до 21,5%", - заключает португальский регулятор. И на основании динамики заработной платы от работы с даты последнего обновления данных о доходах до 2022 года и 2023 годов, BdP считает, что коэффициент усилий для выплаты жилищного кредита будет превысит красные линии в следующем году в нескольких домохозяйствах.

Риск дефолта увеличивается

"Экономический спад и рост инфляции, в сочетании с с дополнительным повышением рыночных процентных ставок, могут ухудшить финансовое положение физических лиц, особенно среди наиболее уязвимых слоев населения и в условиях низкой нормы сбережений, что увеличит риск дефолта", - заявляет BdP.

Это одно из последствий давления на семейные бюджеты, оказываемого как ростом процентных ставок по жилищным кредитам (и потребительских кредитов), а также высокой инфляцией, которая ощущается в стране. которая в октябре достигла 10,1%. Однако не все жилищные кредиты пострадают от не все жилищные кредиты пострадают от повышения процентных ставок одинаково.