Количество проданных домов в Португалии в 2024 году увеличится на 13,1% по сравнению с предыдущим годом, а цены вырастут на 12%, согласно данным Ассоциации профессионалов и компаний в сфере недвижимости Португалии.

В своем портрете сектора недвижимости в 2024 году ассоциация, возглавляемая Пауло Кайадо, утверждает, что "это неправда", что существует всеобщий жилищный кризис, учитывая рост рынка недвижимости, который был зафиксирован, тот факт, что 73 % семей в Португалии имеют собственность, а 65 % выплатили свой дом.

Кроме того, данные, обнародованные на встрече с журналистами, свидетельствуют о том, что многие из предложенных или принятых решений не оказали существенного влияния на снижение цен на жилье, а значит, оно по-прежнему остается недоступным для большинства людей.

Другими словами, удешевление жилья на 10 % не делает его доступным для всех, поскольку, по данным APEMIP, "цены далеко ушли от семейного дохода".

Согласно представленной информации, в 2024 году на долю иностранных покупателей придется около 12 % объема продаж, а среднегодовой темп роста в период с 2019 по 2024 год составит 8 %, что делает их "решающей фигурой на рынке".

Ассоциация также подчеркивает изменения, наблюдаемые в демографической и социально-экономической структуре населения за последние несколько десятилетий, отмечая, что в период с 1981 по 2021 год население Португалии увеличилось на 5 % и составило 10,3 млн человек. С другой стороны, за этот период времени средний размер семьи сократился с 3,3 до 2,5 членов.

Иностранное население в период с 2011 по 2021 год увеличилось на 37 %, что, по мнению APEMIP, способствовало "диверсификации рынка жилья и спроса на него" в Португалии.

Дисбаланс между спросом и предложением является одним из факторов, оказывающих давление на цены. В период с 2011 по 2021 год наблюдался остаточный рост жилищного фонда, эквивалентный 11 000 единиц в год.

Параллельно с этим с 2015 года отмечается "последовательный" рост продаж жилых квартир, причем положительная траектория объема спроса обусловлена внутренним рынком и привлекательностью международного рынка.

"Продажная стоимость продолжает расти из-за дисбаланса между спросом и предложением", - подчеркивает APEMIP, добавляя, что средняя цена квадратного метра в Лиссабоне и Порту приближается к 5 000 евро и 3 300 евро соответственно, а стоимость первичной недвижимости уже достигла 10 00 и 7 500 евро за квадратный метр.