Antalet sålda hus på den svenska marknaden har minskat - mellan maj och juli såldes 13 800 hus och 23 000 bostadsrätter, en minskning med 12% jämfört med samma period förra året, enligt uppgifter från mäklarföretaget Svensk Mäklarsamfundet, tillsammans med en nedgång i huspriserna.

Verkligheten i Portugal är dock annorlunda: "Vi är mycket långt ifrån en spegel. Denna nedgång i fastigheter förväntas inte under de kommande åren", anser Hugo Santos Ferreira, ordförande för den portugisiska föreningen för fastighetsutvecklare och investerare(APPII), som talat med Lusa.

Färre fastighetstransaktioner

Ekonomen João Duque säger, i uttalanden till Lusa, att utvecklingen av priser och transaktioner på den europeiska fastighetsmarknaden visar att det har funnits en negativ trend sedan fjärde kvartalet förra året.

João Duque förklarar att även om det fortfarande finns en positiv övergripande variation i det europeiska husprisindexet, beräknat av Eurostat när man jämför nivåerna i detta index med motsvarande index från föregående år, finns det vissa marknader där det är negativt: Sverige -6,9%, Tyskland -6,8%, Danmark -6,2% och Finland -5,1%.

"Miljön förändras i Europa. Räntehöjningar dämpar efterfrågan, vilket är förväntat. Frågan är om erbjudandet är bekvämt med fastigheten även om den är vakant eller om detta tillstånd eller räntehöjningen kräver en snabb försäljning", betonar han.

João Duque påpekar att "i Europa verkar fastighetsinvesteringar vara i ett recessivt ögonblick", eftersom "förutom att bostadsmarknaden faller i både priser och transaktioner, är den ekonomiska aktiviteten i kontraktion, vilket inte bådar gott för bra när det gäller sökandet efter kommersiella utrymmen eller kontor

Är huspriskorrigering en risk i Portugal?

Ekonomen Pedro Brinca, trots att han i uttalanden till Lusa betonade att "det finns en korrigering på internationella marknader", där Sverige är ett exempel, anser dock att Portugal fortfarande är ett undantag.

"Det chockar mig inte alls att priskorrigeringen inte observeras i länder som Nya Zeeland, Kanada, Portugal eller andra", sade han.

Hugo Santos Ferreira betonar att de senaste uppgifterna från National Statistics Institute(INE) visar att "hus [i Portugal] fortsatte att öka i värde, trots att det hade varit färre värderingar", vilket omedelbart representerar "en skillnad mot Sverige ".

"Vi fortsätter att ha en obalanserad marknad, där det finns mycket efterfrågan och lite utbud", betonar han och hävdar att det är "viktigt att inte tillåta tillgångar att devalveras".

APPII:s ordförande hävdar att om tillgångarna börjar devalveras som i Sverige - vilket han inte tror kommer att ske - minskar familjens förmögenhet, de ekonomiska, finansiella och bankrelaterade riskerna ökar och de utländska direktinvesteringarna (FDI) minskar också.

Trots den svenska fastighetskrisen anser Pedro Brinca att landet har de verktyg som krävs för att möta utmaningen: "Sverige har, med tanke på sin budgetposition, kapacitet att ingripa i sektorn för att utnyttja eventuella problem i den finansiella sektorn, förutom att ha sin egen valuta. Det ger dem en annan typ av vapen som Portugal inte har", säger han.