İsveç pazarında satılan ev sayısı düşüyor - Mayıs ve Temmuz ayları arasında 13.800 ev ve 23.000 kat mülkiyeti satıldı, geçen yılın aynı dönemine göre% 12 düşüşle Svensk Mäklarsamfundet, konut fiyatlarındaki düşüşle birlikte.

Ancak Portekiz'deki gerçek farklı: “Aynadan çok uzaktayız. Gayrimenkuldeki bu düşüş önümüzdeki yıllarda beklenmiyor” diyor Portekiz Gayrimenkul Geliştiriciler ve Yatırımcılar Birliği (APPII) başkanı Hugo Santos Ferreira,

Lusa ile konuşuyor.

Daha az emlak işlemi

Ekonomist João Duque, Lusa'ya yaptığı açıklamada, Avrupa emlak piyasasındaki fiyat ve işlemlerin gelişiminin, geçen yılın dördüncü çeyreğinden bu yana olumsuz bir eğilim olduğunu gösterdiğini söylüyor

.

João Duque, Eurostat tarafından bu endeksin seviyelerini bir önceki yıla göre karşılık gelen endeksin seviyeleriyle karşılaştırırken hesaplanan Avrupa konut fiyat endeksinde hala olumlu bir genel değişiklik olmasına rağmen, negatif olan bazı piyasalar olduğunu açıklıyor: İsveç -% 6.9, Almanya -% 6.8, Danimarka -% 6.2 veya Finlandiya -% 5.1.

“Avrupa'da çevre değişiyor. Faiz oranı artışları beklenen talebi azaltmaktadır. Soru, teklifin boş olsa bile mülkle rahat olup olmadığı veya bu durumun veya faiz oranlarındaki artışın aceleci bir satış gerektirip gerektirmediğidir” diye vurguluyor

.

João Duque, “Avrupa'da gayrimenkul yatırımının resesif bir anda göründüğüne” dikkat çekiyor, çünkü “hem fiyatlarda hem de işlemlerde düşen konut piyasasına ek olarak, ekonomik faaliyet daralıyor, bu da ticari alan veya ofis arayışında iyiye işaret etmiyor

Portekiz'de

konut fiyat düzeltmesi bir risk

midir

?

Bununla birlikte, ekonomist Pedro Brinca, Lusa'ya yaptığı açıklamalarda, İsveç'in örnek olduğu “uluslararası pazarlarda bir düzeltme olduğunu” vurgulamasına rağmen, Portekiz'in hala bir istisna olduğuna inanıyor.

“Yeni Zelanda, Kanada, Portekiz veya diğerleri gibi ülkelerde fiyat düzeltmesinin gözlemlenmemesi beni hiç şok etmiyor” dedi.

Hugo Santos Ferreira, Ulusal İstatistik Enstitüsü (INE) tarafından yayınlanan en son verilerin, “Portekiz'deki evlerin, daha az değerleme olmasına rağmen değerlerinin artmaya devam ettiğini” gösterdiğini ve bunun hemen “İsveç ile bir farkı” temsil ettiğini vurgulamaktadır.

“Çok fazla talep ve az arzın olduğu dengesiz bir pazara sahip olmaya devam ediyoruz” diye vurguluyor ve “varlıkların değersizleşmesine izin vermemenin önemli olduğunu” savunuyor.

APPII başkanı, varlıkların İsveç'te olduğu gibi devalüe olmaya başlaması durumunda - ki bunun olmasını beklemediği - aile servetinin azaldığını, ekonomik, finansal ve bankacılık riskinin arttığını ve doğrudan yabancı yatırımın (DYY) de düştüğünü savunuyor.

İsveç emlak krizine rağmen Pedro Brinca, ülkenin bu zorluğa cevap verecek araçlara sahip olduğuna inanıyor: “İsveç, bütçe konumu açısından, finans sektöründeki herhangi bir sorundan yararlanmak için sektöre müdahale etme kapasitesine sahiptir. kendi para birimine sahip olmanın yanı sıra. Bu onlara Portekiz'in sahip olmadığı başka bir silah türü veriyor” dedi.