Нове дослідження, яким поділилася компанія Idealista , показує, що хоча на ринках житла Лісабона і Порту спостерігається більший тиск з боку іноземців, їхня присутність має "обмежений вплив" на ціни на житло.

"Тиск з боку іноземців на ціни на житло є більшим у мегаполісах Лісабона та Порту, але вплив цього попиту на середню вартість житла виглядає глобально обмеженим", - йдеться у висновку "аналітичної записки" "Житлова криза у великих містах - аналіз", опублікованої Рітою Фраке Луренсо, Пауло М. М. Родрігесом та Уго де Алмейда Віларесом.

Це пов'язано з тим, що хоча іноземці купують житло набагато дорожче, ніж португальці, в різних регіонах країни, їхнє представництво в загальному обсязі продажів житла в Португалії все ще залишається низьким (хоча і значно зростає). З цієї причини їхній вплив на середню ціну житла є більш обмеженим.

Наразі іноземці з-поза меж ЄС, які вдаються до програми отримання посвідки на проживання для інвестиційної діяльності у сфері нерухомості (ARI, широко відома як "золота віза"), окрім того, що є "обмеженою групою", "можуть зрештою не отримати посвідку на проживання в Португалії через дозвільне законодавство на національному рівні". У період з 2012 по 2022 рік було видано близько 10 600 золотих віз, що становить близько шести мільярдів євро - 0,2% ВВП у 2022 році.

Що стосується візи, яку зазвичай отримують цифрові кочівники, то в період з 2018 року по квітень 2023 року вона привабила 26 525 громадян.

"Цьому явищу залучення нерезидентів сприяють заходи фіскального характеру, такі як програма для нерезидентів, які надають цим громадянам переваги в оподаткуванні їхніх доходів", - зазначають вони. За даними АТ, цією програмою скористалися 51 903 громадянина в період з 2009 по 2020 рік, що становить фіскальні витрати в 2021 році в розмірі 1 210 мільйонів євро (близько 0,56% ВВП).