Новое исследование, опубликованное порталом idealista , показывает, что, хотя иностранцы оказывают большее давление на рынки жилья Лиссабона и Порту, их присутствие оказывает "ограниченное влияние" на цены на жилье.

"Давление иностранцев на цены на жилье сильнее в мегаполисах Лиссабона и Порту, но влияние этого спроса на медианную стоимость жилья, по-видимому, в целом ограничено", - говорится в аналитическом документе "Жилищный кризис в крупных городах - анализ", подготовленном Ритой Фраке Луренсо, Пауло М.М. Родригесом и Уго де Алмейда Виларесом.

Это объясняется тем, что, хотя иностранцы покупают жилье значительно дороже португальцев в различных регионах страны, их доля в общем объеме продаж жилья в Португалии пока невелика (хотя и значительно растет). По этой причине их влияние на медианную цену жилья более ограничено.

Теперь иностранцы из стран вне ЕС, прибегающие к программе получения вида на жительство для инвестиционной деятельности в сфере недвижимости (ARI, широко известной как "золотая виза"), не только являются "ограниченной вселенной", но и "могут в конечном итоге не обосноваться в Португалии из-за разрешительного законодательства на национальном уровне". В период с 2012 по 2022 год было выдано около 10 600 золотых виз, что означает глобальные инвестиции в размере около шести миллиардов евро - 0,2% ВВП в 2022 году.

Что касается визы, которая обычно выдается цифровым кочевникам, то в период с 2018 по апрель 2023 года она привлекла 26 525 граждан.

"Этому явлению привлечения нерезидентов способствуют меры фискального характера, такие как программа для нерезидентов, дающая этим гражданам преимущества в налогообложении их доходов", - отмечают они. По данным AT, в период с 2009 по 2020 год этой программой воспользовались 51 903 гражданина, что означает фискальные расходы в 2021 году в размере 1 210 млн. евро (около 0,56% ВВП).