En ny studie som idealista tagit del av visar att även om det finns ett större tryck från utlänningar på bostadsmarknaderna i Lissabon och Porto, har deras närvaro en "begränsad inverkan" på bostadspriserna.

"Utlänningarnas press på bostadspriserna är större i storstadsområdena Lissabon och Porto, men effekten av denna efterfrågan på medianvärdet för bostäder verkar vara globalt begränsad", avslutas "policydokumentet" "Bostadskrisen i stora städer - en analys", utgivet av Rita Fraque Lourenço, Paulo M. M. Rodrigues och Hugo de Almeida Vilares.

Detta beror på att även om utlänningar köper hus som är mycket dyrare än de portugisiska i de olika regionerna i landet, är deras representation i den totala volymen av bostadsförsäljningar i Portugal fortfarande låg (även om den ökar betydligt). Av denna anledning är dess inverkan på medianhuspriset mer begränsad.

Nu kan utlänningar utanför EU som tillgriper uppehållstillståndsprogrammet för fastighetsinvesteringsverksamhet (ARI, allmänt känt som guldvisum) förutom att vara ett "begränsat universum", "så småningom inte etablera sig i Portugal på grund av tillåtande lagstiftning på nationell nivå". Mellan 2012 och 2022 beviljades cirka 10 600 guldvisum, vilket motsvarar en global investering på cirka sex miljarder euro - 0,2 % av BNP 2022.

Det visum som vanligtvis tilldelas digitala nomader lockade 26 525 medborgare mellan 2018 och april 2023.

"För detta fenomen med att locka utländska medborgare bidrar åtgärder av skattemässig karaktär, såsom programmet för icke-vanemässiga invånare, som ger dessa medborgare fördelar när det gäller hur deras inkomst beskattas", påpekar de. Enligt AT gynnade detta program 51 903 medborgare mellan 2009 och 2020, vilket motsvarar en skatteutgift 2021 på 1 210 miljoner euro (cirka 0,56 % av BNP).