نائٹ فرینک کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق مرکزی الگاروو کے نام نہاد 'سنہری مثل' (جس میں المانسل، کوئنٹا ڈو لاگو، ویلے ڈو لوبو اور ساحل سے ویلامورا شامل ہیں) میں اہم قیمتوں میں گزشتہ 12 ماہ سے ستمبر 2022 تک 15 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

قیمتوں میں اضافے کے باوجود، نئی تعمیر طلب کے ساتھ رفتار رکھنے کے لئے جدوجہد کر رہی ہے. 2005 میں 5,938 کی بلندی پر پہنچنے کے بعد، الگاروو بھر میں رہائشی تکمیل 89 فیصد گر گئی ہے، سپلائی چین کے مسائل اور لیبر کی قلت کے ساتھ ساتھ تنگ منصوبہ بندی کے قوانین کی وجہ سے 2022 میں صرف 632 مکانات ہیں.


تاہم وسطی الگاروو میں رہائشی جائداد کی فروخت ٹھوس رہتی ہے۔ نیشنل انسٹی ٹیوٹ آف شماریات کے مطابق، 2022 میں لین دین میں 21 فیصد اضافہ ہو کر دوسری سہ ماہی تک بڑھ گیا۔

اسی مدت میں لزبن میں فروخت میں اضافہ کے ارد گرد تھا 3 فیصد اور پورے ملک میں 4,5 فیصد سے زیادہ نہیں تھا. جیسا کہ بعد از وبائی سفر کی پابندیوں میں کمی آئی تھی، سینٹرل الگروو کو غیر ملکی خریداروں کی جانب سے بڑھتی ہوئی مانگ موصول ہوئی ہے۔


اس رپورٹ کے نتائج کے بارے میں، جارج کوسٹا، کونٹیلا ای پینالوا کے سی او او | نائٹ فرینک، یقین رکھتا ہے کہ “الگاروو میں سستی قیمتیں شمالی یورپ اور برازیل، چین اور امریکہ جیسے ممالک کے خریداروں کی طرف سے مطلوب طرز زندگی کے لئے بنیادی ہیں”.


گولڈن ویزا


ان نتائج کی

ایک بڑی رقم گولڈن ویزا کی شراکت کی وجہ سے ہے. 2012 میں پرتگال میں اس پروگرام کے تعارف کے بعد سے، €5.9 ارب سے زائد پرتگالی پراپرٹی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کی گئی ہے، جو اس سکیم کے ذریعے کل سرمایہ کاری کا 90 فیصد کی نمائندگی کرتی ہے.


غیر عادت رہائشی


غیر عادت رہائشی (این ایچ آر) ٹیکس اسکیم، 2009 میں متعارف کرایا گیا، غیر ملکی باشندوں کو ٹیکس کی بچت کا فائدہ اٹھانے کی اجازت دیتا ہے. کامیاب درخواست دہندگان 10 سال کی مدت کے دوران خصوصی ذاتی انکم ٹیکس کے علاج سے فائدہ اٹھاتے ہیں، بشمول انکم ٹیکس کی 20 فیصد فلیٹ شرح اور کچھ نجی شعبے کی پنشن کے لئے چھوٹ شامل ہیں. نائٹ فرینک کے مطابق پرتگال میں 10،000 سے زیادہ غیر عادت باشندے ہیں جو ٹیکس کی حکومت سے فائدہ اٹھا رہے ہیں۔


کون خرید رہا ہے؟


اگرچہ ایک دوسرے گھر کی خریداری وسطی الگاروو کے علاقے میں پراپرٹی کی فروخت پر غالب ہے، تاہم مستقل باشندے نائٹ فرینک کے سروے میں 37 فیصد کے ارد گرد بناتے ہیں. الگاروو میں واقع بین الاقوامی طور پر معروف اسکولوں کو تیزی سے نئے طالب علموں سے درخواستیں مل رہی ہیں. اس کے علاوہ، دور دراز کے کام کی حکومت میں اضافہ غیر ملکی شہریوں کی بڑھتی ہوئی تعداد کو طویل عرصے تک منتقل کرنے کی اجازت دیتا ہے.


Quinta do Lago باہر کھڑا

ہے

وسطی الگارو کے “سنہری مثلث” کے اندر کئی مقامات

میں، فی مربع میٹر کی قیمتیں اسی طرح کی ہیں. تاہم، ایک خاص علاقہ ہے جو باہر کھڑا ہے: Quinta لاگو کرتے ہیں. یہ ایک خصوصی جگہ ہے جس میں علاقے میں فی مربع میٹر کی سب سے زیادہ اوسط قیمت ہے، €14,000/M2. نائٹ فرینک کے مطابق پرتگال میں مشہور، کوئنٹا ڈو لاگو کو بین الاقوامی خریداروں سے بڑھتی ہوئی دلچسپی حاصل ہو رہی ہے