سیولز نے 2025 تک دنیا بھر کے بڑے شہروں میں لگژری ریل اسٹیٹ کے شعبے کے لئے اپنی توقعات شائع کی ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کنسلٹنسی نے توقع کی ہے کہ 'پریمیم' گھروں کی قیمت میں اس سال اوسطا 1.6 فیصد اضافہ ہوگا، جو پچھلے سال (2.2٪) کے مقابلے میں کم اعداد و شمار ہے۔ لزبن نے درجہ بندی میں پانچویں مقام پر قبضہ کیا ہے، جس میں تخمینہ قیمتوں میں 4٪ سے 6٪ کے درمیان اضافہ ہے، جو 2024 میں واقع ہوئی نمو (6٪) کے مطابق ہے۔

مشاورت نے پیش گوئی کی ہے کہ دبئی میں لگژری ہاؤسنگ کی قیمت میں 10 فیصد تک اضافہ ہوگا، یہ شہر جس میں پرائم پراپرٹیز کی قیمت میں سب سے زیادہ اضافہ ہوگا، اس کے بعد سڈنی (آسٹریلیا)، جہاں ان میں 6 فیصد تک اضافہ ہوگا۔

دو ہسپانوی شہر اور ایک پرتگالی شہر ٹاپ 5 میں شامل ہیں جہاں اس سال لگژری رہائش کی قیمت میں سب سے زیادہ اضافہ ہوگا: میڈرڈ، بارسلونا اور لزبن، جہاں 4٪ سے 6٪ کے درمیان اضافے کی توقع کی جارہی ہے۔ کیپ ٹاؤن (جنوبی افریقہ) میں بھی ایسا ہی ہوتا ہے۔

قیمتوں میں ک

می ہانگ کانگ، لندن اور گوانگژو وہ جگہ ہیں جہاں قیمتیں سب سے زیادہ کمی دوسری طرف، مشاورت نے پیش گوئی کی ہے کہ ان لگژری گھروں کی قیمت دنیا کے کچھ انتہائی اہم شہروں جیسے ہانگ کانگ، لندن (برطانیہ) اور گوانگژو (چین) میں گر جائے گی، جہاں سالانہ کمی -2٪ سے -4 فیصد کے درمیان ہو

گی۔

سیولز کا اندازہ ہے کہ اعلی سود کی شرح، سیاسی غیر یقینی صورتحال اور ٹیرف جو ڈونلڈ ٹرمپ عائد کرنا چاہتے ہیں وہ ایشین علاقے میں لگژری رہائش کی مانگ کو متاثر کریں گے، جس سے گذشتہ سال سے اور بھی زیادہ کمی کی پیش گوئی کی گئی ہے (شینزین میں -4.2 فیصد، گوانگ میں -4٪ اور ہانگ کانگ میں -2.4٪) ۔

دوسری طرف، لندن میں کمی کا منسوب رہن قرضوں کی لاگت میں اضافے، غیر ملکی سرمایہ کاروں پر پابندیاں اور امیر لوگوں کے لئے ٹیکس میں اضافے سے منسوب ہے: “لندن میں قیمتوں میں کمی کی بنیادی وجوہات غیر رہائشیوں کو حاصل ہونے والی ترجیحی ٹیکس کی حیثیت کا خاتمہ اور اسٹیمپ ڈیوٹی میں دو فیصد پوائنٹس اضافہ ہیں۔”

جینوا، میلان اور برلن میں قیمتیں مستحکم رہتی ہیں لگژری رہائش کی قیمتیں اس سال جینوا، میلان (دونوں اٹلی میں) اور برلن (جرمنی) میں بہت کم مختلف ہوں گی۔ اور دوسرے بڑے شہروں جیسے لاس اینجلس، پیرس، بینکاک، بیجنگ، سیئول، ہانگجو، ایتھنز اور نیو یارک میں، یہ اضافہ عملی طور پر کم سے کم ہوگا، زیادہ سے زیادہ 2 فیصد ہوگا۔

2024 میں لگژری گھروں کی قیمتیں: ہانگ کانگ کی رہنمائی اسی مطالعے میں 2024 کے دوران ان بڑے شہروں میں ریکارڈ کردہ لگژری گھروں کی اوسط قیمت بھی ہانگ کانگ 38،000 یورو فی مربع میٹر (یورو/ایم 2) کے ساتھ درجہ بندی کی سربراہی کرتا ہے، اس کے بعد نیویارک (25،500 یورو/ایم 2)، جینوا (25،200 یورو/ایم 2) اور ٹوکیو (20،900 یورو) ہیں۔

لزبن (13،800 یورو/ایم 2)، میڈرڈ (11,000 یورو/ایم 2) اور بارسلونا (8،600 یورو/ایم 2) عالمی اوسط (14،800 یورو/ایم 2) سے نیچے بالترتیب 20، 25 اور 29 پوزیشنوں پر ہیں۔

اس کے برعکس، سب سے سستے لگژری رہائش کی قیمتوں والے شہر کوالالامپور (2،400 یورو/ایم 2) اور کیپ ٹاؤن (2,500 یورو/ایم 2) ہیں۔

می

ڈرڈ اور بارسلونا، جہاں قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ وہ شہر جہاں لگژری گھروں کی قیمت میں سب سے زیادہ اضافہ ہوا وہ اسپین کا دارالحکومت میڈرڈ تھا، جس میں سالانہ تغیرات 9.4 فیصد تھے، اس کے بعد بارسلونا اور ٹوکیو، جس میں 8.6 فیصد اضافہ ہوا تھا۔ 6 فیصد سالانہ اضافے کے ساتھ لزبن ساتویں نمبر پر ہے۔