لا شك أن بورتو مدينة جميلة تعج بالفن والتاريخ والثقافة. إنها توفر شواطئ لا تحظى بالتقدير وبالطبع لديها واحدة من أشهر مناطق النبيذ في العالم على مقربة منها. لكن دعونا نزيل كل هذا من على الطاولة وننظر إلى الأرقام والحقائق التي ترسم صورة جذابة بنفس القدر.


في السنوات الأخيرة، شهدت مدينة بورتو طفرة هائلة في تطوير الفنادق والمساحات المكتبية والقطاعات السكنية. في حين ظل إيجار المكاتب الرئيسية مستقرًا، زاد الإقبال على السوق لهذا القطاع إلى 24470 مترًا مربعًا في الربع الثاني من عام 2022، وهو ما يمثل نموًا بنسبة +137٪ على أساس سنوي. بالإضافة إلى ذلك، استأنف خط أنابيب الفنادق لعام 2022 مجراه ومع الزيادة الكبيرة في السياحة، منذ تخفيف القيود على الصحة والسفر، ارتفع حجم الاستثمار الفندقي في البلاد بما يقدر بـ 22.5 مليار يورو لهذا العام، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 60٪ عن عام 2021. مع اكتمال ما يقرب من 1000 غرفة تم تجديدها في عام 2021 و1600 غرفة جديدة إضافية متوقعة في عام 2022، تخضع بورتو لعملية تجديد كبيرة، وتتكيف مع ارتفاع الشعبية التي تشهدها المدينة.


مع زيادة الاستثمار المتدفق إلى المدينة، أدى تجديد المساكن إلى إبقاء المطورين مشغولين. نلاحظ أن بورتو تتفوق على لشبونة من حيث موافقات الترخيص، مما يسمح بزيادة المعروض من المشاريع السكنية الجديدة وانخفاض أسعار المساكن المقارنة في المتوسط. على الرغم من أن أسعار العقارات في بورتو أقل منها في العاصمة، إلا أن نبض سوق JLL في الربع الثاني من عام 2022 يشير إلى أن متوسط سعر المبيعات على أساس سنوي لكل من المباني الموجودة مسبقًا والمنشآت الجديدة وصل إلى مستويات قياسية مع زيادة تزيد عن 10٪ في كلا قطاعي السوق.


المستثمرون الدوليون والبدو الرقميون ليسوا الوحيدين الذين ينجذبون إلى البرتغال وكل ما تقدمه. في الواقع، ينجذب الطلاب من جميع أنحاء العالم أيضًا إلى الدولة الواقعة في جنوب أوروبا لمتابعة مستويات التعليم العالي، نظرًا لسمعة الدولة لتوازنها الكبير بين الطلاب والحياة. وفقًا لأبحاث سوق JLL، شهدت البرتغال في السنوات الخمس الماضية زيادة في عدد الطلاب الدوليين بنسبة 55٪، وهو ما يمثل 14٪ من إجمالي عدد الطلاب في البلاد. على هذا النحو، مع زيادة الطلاب الوطنيين والدوليين المسجلين في الجامعات البرتغالية التي تقدم برامج اللغة الإنجليزية، من المتوقع أن يشهد الجزء السكني للطلاب في السوق نموًا كبيرًا في السنوات القادمة.


الزيادة في الطلب هي تعززها الهجرة الشمالية الطبيعية من المواطنين البرتغاليين الباحثين عن أسلوب حياة وسوق إسكان ونظام مدرسي ميسور التكلفة. تقدم بورتو هذا وأكثر.


مع الزيادة السريعة في السياحة، والمقيمون الدوليون مثل البدو الرقميين والطلاب ونقل مقرات البرتغال والشركات، يبدو صعود بورتو المستمر لا مفر منه.