Porto este, fără îndoială, un oraș frumos plin de artă, istorie și cultură. Oferă plaje subevaluate și, desigur, are una dintre cele mai renumite regiuni viticole din lume la ușă. Dar haideți să luăm toate acestea de pe masă și să ne uităm la numerele și faptele care pictează o imagine la fel de atractivă.


În ultimii ani, orașul Porto a cunoscut un boom masiv în dezvoltarea hotelurilor, a spațiilor de birouri și a sectoarelor rezidențiale. În timp ce chiria de birouri prime a rămas stabilă, preluarea pieței pentru acest sector a crescut la 24.470 m2în T2 2022, reprezentând o creștere de +137% y-o-y. De asemenea, conducta hotelieră pentru 2022 și-a reluat cursul și odată cu creșterea semnificativă a turismului, de la relaxarea restricțiilor de sănătate și de călătorie, volumul investițiilor hoteliere din țară a crescut cu o valoare estimată de 22,5 miliarde EUR pentru anul respectiv, reprezentând o creștere de 60% față de 2021. Cu aproximativ 1000 de camere renovate finalizate în 2021 și încă 1600 de camere noi așteptate în 2022, Porto este în curs de renovare majoră și se adaptează creșterii popularității orașului.


Odată cu creșterea investițiilor turnând în oraș, renovarea locuințelor a ținut dezvoltatorii ocupați. Observăm că Porto depășește Lisabona în ceea ce privește aprobările de acordare a licențelor, permițând o ofertă mai mare de noi proiecte rezidențiale și, în medie, scăderea prețurilor comparative ale locuințelor. Deși prețurile imobiliare sunt mai mici în Porto decât în capitală, pulsul pieței JLL pentru T2, 2022 raportează că prețul mediu de vânzare y-o-y atât pentru clădirile preexistente, cât și pentru construcțiile noi sunt la valori record, cu o creștere de peste 10% în ambele segmente de piață.


Investitorii internaționali și nomazii digitali nu sunt singurii atrași de Portugalia și tot ce are de oferit. Într-adevăr, studenții din întreaga lume sunt, de asemenea, atrași de țara din Europa de Sud pentru a urma niveluri de învățământ superior, datorită reputației țării pentru echilibrul său elev/viață privată mare. Conform cercetărilor de piață JLL, în ultimii 5 ani Portugalia a înregistrat o creștere a numărului de studenți internaționali cu 55%, ceea ce reprezintă 14% din numărul total de studenți din țară. Ca atare, odată cu creșterea studenților naționali și internaționali care se înscriu în universitățile portugheze care oferă programe de limba engleză, partea de locuințe studențești a pieței este de așteptat să experimenteze o creștere semnificativă în anii următori.


Creșterea cererii este consolidată și mai mult printr-o migrație naturală nordică din partea cetățenilor portughezi care caută un stil de viață mai accesibil, o piață imobiliară și un sistem școl Porto oferă acest lucru și multe altele.


Odată cu creșterea rapidă a turismului, rezidenții internaționali precum nomazii digitali, studenții, relocarea sediului portughez și corporativ, ascendența continuă a Porto pare inevitabil.