Porto è senza dubbio una città bellissima, ricca di arte, storia e cultura. Offre spiagge sottovalutate e, naturalmente, ha alle sue porte una delle regioni vinicole più famose del mondo. Ma togliamo tutto questo dal tavolo e guardiamo i numeri e i fatti che dipingono un quadro altrettanto attraente.

Negli ultimi anni la città di Porto ha registrato un enorme boom nello sviluppo alberghiero, negli uffici e nel settore residenziale. Mentre gli affitti degli uffici di prima categoria sono rimasti stabili, l'occupazione del mercato per questo settore è aumentata fino a 24.470m2 nel secondo trimestre del 2022, con una crescita del 137% su base annua. Inoltre, la pipeline alberghiera per il 2022 ha ripreso il suo corso e con il significativo aumento del turismo, dopo l'allentamento delle restrizioni sanitarie e di viaggio, il volume degli investimenti alberghieri nel Paese è aumentato con una stima di 22,5 miliardi di euro per l'anno, che rappresenta un aumento del 60% rispetto al 2021. Con circa 1.000 camere ristrutturate completate nel 2021 e altre 1.600 nuove camere previste per il 2022, Porto sta subendo un'importante ristrutturazione e si sta adattando all'aumento di popolarità che la città sta vivendo.

Con l'aumento degli investimenti che si riversano sulla città, la ristrutturazione degli alloggi ha tenuto occupati gli sviluppatori. Osserviamo che Porto sta superando Lisbona in termini di approvazioni di licenze, consentendo una maggiore offerta di nuovi progetti residenziali e prezzi delle abitazioni mediamente più bassi. Sebbene i prezzi degli immobili a Porto siano più bassi rispetto alla capitale, il market pulse di JLL per il secondo trimestre del 2022 riporta che il prezzo medio di vendita annuale sia per gli edifici preesistenti che per le nuove costruzioni è ai massimi storici, con un aumento di oltre il 10% in entrambi i segmenti di mercato.

Gli investitori internazionali e i nomadi digitali non sono gli unici ad essere attratti dal Portogallo e da tutto ciò che ha da offrire. Infatti, anche gli studenti di tutto il mondo sono attratti dal Paese dell'Europa meridionale per perseguire livelli di istruzione superiore, grazie alla reputazione del Paese per il suo ottimo equilibrio tra studenti e vita privata. Secondo una ricerca di mercato di JLL, negli ultimi 5 anni il Portogallo ha visto aumentare il numero di studenti internazionali del 55%, pari al 14% del numero totale di studenti del Paese. Di conseguenza, con l'aumento degli studenti nazionali e internazionali che si iscrivono alle università portoghesi che offrono programmi in inglese, si prevede che la porzione di mercato degli alloggi per studenti registrerà una crescita significativa negli anni a venire.

L'aumento della domanda è ulteriormente rafforzato dalla naturale migrazione verso nord dei cittadini portoghesi che cercano uno stile di vita, un mercato immobiliare e un sistema scolastico più accessibili. Porto offre questo e altro.

Con il turismo in rapida crescita, i residenti internazionali come i nomadi digitali, gli studenti, i portoghesi che si trasferiscono e le sedi aziendali, la continua ascesa di Porto sembra inevitabile.