Porto ist zweifellos eine wunderschöne Stadt voller Kunst, Geschichte und Kultur. Sie bietet unterschätzte Strände und hat natürlich eine der berühmtesten Weinregionen der Welt direkt vor der Haustür. Aber lassen wir all das einmal beiseite und betrachten wir die Zahlen und Fakten, die ein ebenso attraktives Bild zeichnen.

In den letzten Jahren hat die Stadt Porto einen massiven Boom in den Bereichen Hotelentwicklung, Büroflächen und Wohnen erlebt. Während die Spitzenmieten für Büroflächen stabil geblieben sind, ist der Flächenumsatz in diesem Sektor im zweiten Quartal 2022 auf 24.470 m2 gestiegen, was einem Zuwachs von 137 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Auch die Hotelpipeline für 2022 hat ihren Kurs wieder aufgenommen, und mit dem erheblichen Anstieg des Tourismus seit der Lockerung der Gesundheits- und Reisebeschränkungen hat das Hotelinvestitionsvolumen im Land mit geschätzten 22,5 Mrd. € für das Jahr angezogen, was einem Anstieg von 60 % gegenüber 2021 entspricht. Mit rund 1.000 renovierten Zimmern, die 2021 fertiggestellt werden, und weiteren 1.600 neuen Zimmern, die für 2022 erwartet werden, durchläuft Porto eine umfassende Renovierung und passt sich an die steigende Popularität der Stadt an.

Mit dem Anstieg der Investitionen, die in die Stadt fließen, hat die Renovierung von Wohnungen die Entwickler beschäftigt. Wir stellen fest, dass Porto Lissabon in Bezug auf Genehmigungen überholt hat, was ein größeres Angebot an neuen Wohnprojekten und durchschnittlich niedrigere Vergleichspreise für Wohnungen ermöglicht. Obwohl die Immobilienpreise in Porto niedriger sind als in der Hauptstadt, berichtet der JLL-Marktimpuls für das zweite Quartal 2022, dass die durchschnittlichen Verkaufspreise sowohl für bereits bestehende Gebäude als auch für Neubauten im Jahresvergleich Rekordhöhen erreicht haben und in beiden Marktsegmenten um mehr als 10 % gestiegen sind.

Internationale Investoren und digitale Nomaden sind nicht die einzigen, die von Portugal und all seinen Angeboten angezogen werden. Auch Studenten aus der ganzen Welt zieht es in das südeuropäische Land, um ein höheres Bildungsniveau zu erreichen, da das Land für seine gute Vereinbarkeit von Studium und Beruf bekannt ist. Laut einer Marktstudie von JLL ist die Zahl der internationalen Studenten in Portugal in den letzten fünf Jahren um 55 % gestiegen, was 14 % der Gesamtzahl der Studenten im Land entspricht. Da sich immer mehr nationale und internationale Studenten an portugiesischen Universitäten einschreiben, die englischsprachige Programme anbieten, wird erwartet, dass der Markt für Studentenwohnungen in den kommenden Jahren ein erhebliches Wachstum erfahren wird.

Die steigende Nachfrage wird durch die natürliche Nordwanderung portugiesischer Bürger, die einen erschwinglicheren Lebensstil, Wohnungsmarkt und ein besseres Schulsystem suchen, noch verstärkt. Porto bietet dies und mehr.

Mit dem schnell wachsenden Tourismus, internationalen Bewohnern wie digitalen Nomaden, Studenten, umziehenden Portugiesen und Firmensitzen scheint Portos anhaltender Aufstieg unvermeidlich.