كاسكايس: الريفييرا البرتغالية

تعد الريفييرا البرتغالية، التي تمتد من غرب لشبونة وصولاً إلى سينترا، واحدة من أغلى المناطق الساحلية في البلاد. من بين المدن التي تشكل المنطقة الجميلة، تتميز كاسكايس بشكل خاص بمناظرها الطبيعية الأنيقة والاستوائية ونوعية حياتها الفاخرة. من القصور الملونة ذات الطراز البرتغالي إلى الشقق الجديدة والحديثة على شاطئ البحر، تمتلك كاسكايس ما تقدمه للجميع.

بفضل مدارسها الدولية ونظام النقل العام الفعال، فضلاً عن الحدائق والشواطئ، تجذب المنطقة باستمرار المستثمرين الدوليين والمغتربين. واحدة من أكثر الميزات جاذبية للعيش في كاسكايس هي حقيقة أنه يمكن للمرء الاستمتاع بنمط حياة الريفييرا الفاخر - أشجار النخيل في الخلف والشواطئ المشمسة في كل مكان - مع الاستفادة من تكلفة المعيشة التي لا تزال أقل من المستوى الدولي متوسط السوق. بالإضافة إلى ذلك، لا تزال كاسكايس على بعد 45 دقيقة من العاصمة بالقطار، وبالتالي يختار العديد من المهنيين العاملين والعائلات الحصول على أفضل ما في العالمين من خلال الإقامة في المنطقة والعمل في لشبونة.

على الرغم من المناخ الاقتصادي الحالي، لا يزال سوق العقارات في البرتغال مستقرًا وسيولًا. في كاسكايس، لا تزال أسعار العقارات مرتفعة، لا سيما في قطاع العقارات الفاخرة، حيث يستمر الطلب في تجاوز العرض وتستمر المنطقة في جذب المستثمرين الدوليين والمغتربين و المواطنون البرتغاليون على حد سواء وفقًا لتقرير نبض السوق JLL Q2، ظلت تكلفة العقارات في منطقة كاسكايس/إستوريل هكتار مستقرة بمتوسط سعر بيع يتراوح من 8000 يورو إلى 10500 يورو للمتر المربع - يمثل الحد الأعلى متوسط سعر البيع لـ بنايات جديدة أو عقارات راقية. علاوة على ذلك، في الربع الثاني من العام، ارتفع متوسط قيمة إيجار المنازل في مقاطعة كاسكايس بنسبة+19.6٪ مقارنة بالعام السابق.

من غير المتوقع أن ينخفض الطلب على العقارات في كاسكايس حيث يميل المشترون من هذا القطاع من السوق إلى أن يكونوا عائلات ذات دخل مرتفع تتحول إلى الاستثمار العقاري الرئيسي خلال فترة الذروة فترات تضخمية. أيضًا، نظرًا لأن هؤلاء المستثمرين يميلون إلى أن يكونوا أقل تأثرًا بشكل هامشي بزيادة معدلات الرهن العقاري، فمن المتوقع أن يستمر اهتمام المستثمرين المتنوعين بسوق العقارات في كاسكايس. وبالتالي يجب اعتبار شراء عقار على الريفييرا البرتغالية استثمارًا طويل الأجل بالنظر إلى متانة سوق العقارات.

جين باكيت، محللة أبحاث السوق في EQTY Capital