تراجع الاستثمار العقاري التجاري

ساهم ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم، وحزمة «المزيد من الإسكان»، والحربين المستمرتين وعدم الاستقرار السياسي الوطني الآن، في تسجيل الاستثمار في العقارات التجارية تباطؤًا بنسبة 60٪ هذا العام مقارنة بعام 2022، وفقًا للبيانات الأولية المقدمة إلى ECO من قبل الاستشاريين.

إذا تم تأكيد هذا التطور، فإن البرتغال ليست استثناءً لاتجاه التباطؤ في الاستثمار الذي تم الشعور به في جميع أنحاء أوروبا والذي من المتوقع أن يستمر في عام 2024.

يتوقع المستشارون الذين استشارتهم منظمة التعاون الاقتصادي أنه في نهاية هذا العام، لن يتجاوز عدد المعاملات المغلقة في العقارات التجارية - الفنادق أو الخدمات اللوجستية أو البيع بالتجزئة أو المكاتب - 80 (تم إبرام 72 منها بحلول أكتوبر) بإجمالي حجم أعمال يبلغ حوالي 1.4 مليار يورو. الأرقام التي تعكس انخفاضًا بنسبة 70٪ في عدد المعاملات وانخفاضًا بنسبة 60٪ في حجم الاستثمار مقارنة بالعام الماضي.

بالنسبة لعام 2024، فإن التوقعات ليست أفضل بكثير. من المتوقع أن يستمر سيناريو انخفاض الاستثمار، كما يتوقع خبراء السوق الذين قابلتهم منظمة التعاون الاقتصادي.

«من المتوقع أن يظل عام 2024 عامًا بحجم استثمار عقاري أقل بكثير مما شوهد في الماضي القريب، ومن المرجح أن يشهد انخفاضًا في الحجم في النصف الأول من العام مع انتعاش تدريجي طوال النصف الثاني من العام»، يشير نونو نونيس، المدير الأول لأسواق رأس المال في CBRE Portugal، الذي يقول إنه لا يزال من غير المحتمل أن يتجاوز إجمالي حجم الاستثمار في العام المقبل 1500 مليون إلى 2000 مليون يورو.

كما تشير ألكسندرا بورتوغال جوميز، رئيسة الأبحاث في Savills Portugal، إلى أنه في عام 2024 هناك توقعات «أكثر تفاؤلاً قليلاً، ولكنها لا تزال تتماشى كثيرًا» مع عام 2023، خاصة في النصف الأول من العام، والتي سيتم «تمييزها، بشكل أساسي، بالحذر والتحليل الدقيق للغاية للمخاطر».