Der Anstieg der Zinssätze und der Inflation, das "More Housing"-Paket, die beiden laufenden Kriege und nun auch die nationale politische Instabilität haben dazu beigetragen, dass die Investitionen in Gewerbeimmobilien in diesem Jahr im Vergleich zu 2022 um 60 % zurückgegangen sind, so die vorläufigen Daten, die ECO von den Beratern zur Verfügung gestellt wurden.

Wenn sich diese Entwicklung bestätigt, bildet Portugal keine Ausnahme von dem europaweit zu beobachtenden Trend des Investitionsrückgangs, der sich 2024 fortsetzen dürfte.

Die von ECO befragten Berater gehen davon aus, dass am Ende dieses Jahres die Zahl der abgeschlossenen Transaktionen im Bereich Gewerbeimmobilien - Hotels, Logistik, Einzelhandel oder Büros - 80 nicht überschreiten wird (72 davon wurden bis Oktober abgeschlossen), mit einem Gesamtgeschäftsvolumen von rund 1,4 Milliarden Euro. Diese Zahlen spiegeln einen Rückgang der Transaktionen um 70 % und des Investitionsvolumens um 60 % im Vergleich zum letzten Jahr wider.

Für 2024 sind die Erwartungen nicht viel besser. Das Szenario sinkender Investitionen wird sich nach Einschätzung der von ECO befragten Marktexperten fortsetzen.

"Es wird erwartet, dass das Jahr 2024 immer noch ein Jahr mit einem Immobilieninvestitionsvolumen sein wird, das deutlich unter dem der jüngsten Vergangenheit liegt, und es ist wahrscheinlich, dass das Volumen in der ersten Jahreshälfte zurückgeht und sich in der zweiten Jahreshälfte allmählich erholt", betont Nuno Nunes, Senior Director of Capital Markets bei CBRE Portugal, der es nach wie vor für unwahrscheinlich hält, dass das Gesamtinvestitionsvolumen im nächsten Jahr 1.500 bis 2.000 Millionen Euro übersteigen wird.

Auch Alexandra Portugal Gomes, Forschungsleiterin bei Savills Portugal, weist darauf hin, dass die Prognosen für 2024 "etwas optimistischer, aber immer noch sehr ähnlich" zu denen von 2023 sind, vor allem in der ersten Jahreshälfte, die "im Wesentlichen von Vorsicht und einer sehr sorgfältigen Analyse der Risiken geprägt sein wird".