سيستمر سوق لشبونة الفاخر في النمو

تشير أحدث التوقعات من نايت فرانك، الشريك في Quintela e Penalva البرتغالية منذ عام 2021، إلى متوسط نمو في أسعار العقارات الفاخرة على مستوى العالم بنسبة 2.4٪ في عام 2023 و 2.5٪ في عام 2024.

وفقًا للتقييم السنوي الذي أجراه فريق Knight Frank Research، سجلت التوقعات، مقارنة بالأسعار المطبقة في عام 2023، تحسنًا كبيرًا: مع مرور شهر واحد فقط على نهاية العام، ارتفعت القيمة المتوقعة (متوسط زيادة الأسعار بنسبة 1.7٪) إلى 2.4٪.

تتصدر دبي التوقعات لعام 2023، مع نمو متوقع بنسبة 14٪، تليها مدريد (6.5٪) وستوكهولم (5٪) وسيول (4.5٪) وميامي (4٪) - تتعافى هذه الأسواق من الانخفاضات الأخيرة في الأسعار أو تشهد هجرة قوية للثروة.

إذا كانت دبي، من ناحية، رائدة في توقعات الأسعار لعام 2023، فمن ناحية أخرى، تأتي أوكلاند في القمة في عام 2024، مع زيادة بنسبة 10٪ في أسعار المنتجات الفاخرة. وبالنظر إلى المدن الـ 25 التي تمت مراقبتها، تأتي دبي في المرتبة الثالثة، بنمو قدره 5٪، مع كون مدريد (5٪) وستوكهولم (4.5٪) المدن الأوروبية ذات أفضل التوقعات. تأتي لشبونة في المراكز العشرة الأولى وتحتل المركز العاشر مع توقعات نمو تبلغ 2.5٪.

التفاؤل الحذر

إن أصل هذا الاتجاه الإيجابي، الذي نقرأه في أحدث تقرير صادر عن الشركة الإنجليزية متعددة الجنسيات، هو التفاؤل الحذر، حيث يعتبر مشترو العقارات الفاخرة أن المخاطر الاقتصادية آخذة في التناقص - على جانب الطلب، مما يسلط الضوء على تراجع التضخم وحقيقة أن ارتفاع أسعار الفائدة يدخل فصله الأخير.

وفقًا لكيت إيفريت ألين، رئيسة الأبحاث السكنية الدولية، «بعض مشتري المنتجات الراقية واثقون من أن الأسوأ قد انتهى. ومع تراجع التضخم ودخول ارتفاع أسعار الفائدة فصله الأخير، هناك شعور بالفعل بأن شهية الأسواق تتعزز»

تقول كيت إيفيريت ألين أيضًا أن تكاليف البناء والنقص المستمر في العمالة والمخاطر التي تواجهها العائلات عند الحصول على قروض للإسكان الجديد تساهم في نقص المنتج في السوق.

وفقًا لتوقعات Knight Frank السنوية أيضًا، ارتفعت نسبة المشترين الجاهزين في مبيعات العقارات من الدرجة الأولى من 46٪ إلى 52٪ في الأشهر الستة الماضية.

تحليل آخر يأخذ في الاعتبار حقيقة أن الانتخابات تصنف على أنها أكبر خطر محتمل للأسواق الفاخرة في عام 2024، مع تخفيف اللوائح الضريبية والعقارية التي تعتبر أكبر فرصة.

بالنسبة لفرانسيسكو كوينتيلا، الشريك في Quintela و Penalva l Knight Frank، قال: «يشير تقرير أبحاث Knight Frank الحالي إلى الانتخابات باعتبارها خطرًا محتملاً على سوق العقارات السكنية الفاخرة، وكفرصة أكبر، مرونة العمليات الإدارية والمالية، من أجل جعل سوق العقارات أكثر جاذبية للاستثمار الأجنبي. ومع ذلك، على الرغم من حقيقة أن السيناريو في البرتغال لا يزال غير مؤكد فيما يتعلق بالتدابير الجديدة لقطاع العقارات، لا يزال المستثمرون الأجانب يؤمنون بقدرتنا على جذب الاستثمار واختيار بلدنا للعيش فيه».