שוק היוקרה בליסבון ימשיך לצמוח

התחזיות האחרונות של נייט פרנק, שותף של Quintela e Penalva הפורטוגזית מאז 2021, מצביעות על צמיחה ממוצעת במחיר נכסי היוקרה, ברחבי העולם, של 2.4% בשנת 2023 ו -2.5% בשנת 2024.

על פי ההערכה השנתית של צוות המחקר של נייט פרנק, התחזית, בהשוואה למחירים שנהוגו בשנת 2023, רשמה שיפור משמעותי: עם חודש אחד בלבד לסיום השנה, הערך הצפוי (עליית מחירים ממוצעת של 1.7%) עלה ל -2.4%.

דובאי מובילה את התחזיות לשנת 2023, עם צמיחה צפויה של 14%, ואחריה מדריד (6.5%), שטוקהולם (5%), סיאול (4.5%) ומיאמי (4%) - שווקים אלה מתאוששים מירידות המחירים האחרונות או חווים הגירה חזקה של עושר.

אם מצד אחד דובאי היא המובילה בתחזיות המחירים לשנת 2023, מצד שני, אוקלנד נמצאת בראש בשנת 2024, עם עלייה של 10% במחירי היוקרה. בהתחשב ב -25 הערים המנוקחות, דובאי מגיעה למקום השלישי, עם צמיחה של 5%, כאשר מדריד (5%) ושטוקהולם (4.5%) הן הערים האירופיות עם התחזיות הטובות ביותר. ליסבון נמצאת בעשירייה הראשונה, תופסת את המיקום העשירי עם תחזית צמיחה של 2.5%

אופטימיות זהי

במקור המגמה החיובית הזו, אנו קוראים בדו"ח האחרון של הרב-לאומי האנגלי, היא אופטימיות זהירה, שכן רוכשי נכסי יוקרה רואים כי הסיכונים הכלכליים הולכים ופוחתים - בצד הביקוש, מדגישים את האינפלציה בנסיגה והעובדה שעליית הריבית נכנסת לפרק האחרון שלה.

לדברי קייט אוורט-אלן, ראש מחקר מגורים בינלאומי, "חלק מהקונים של מוצרים מתקדמים בטוחים שהגרוע ביותר נגמר. עם הירידה באינפלציה ועליית הריבית נכנסת לפרק האחרון שלה, כבר מורגש שהתאבון של השווקים מתחזק".

קייט אוורט-אלן קובעת גם כי עלויות הבנייה, המחסור המתמשך בכוח אדם והסיכון העומד בפני משפחות בעת לקיחת אשראי לדיור חדש תורמים למחסור במוצר בשוק.

כמו כן, על פי התחזיות השנתיות של נייט פרנק, אחוז הקונים המוכנים במכירות נכסים מהשורה הראשונה עלה מ -46% ל -52% בששת החודשים האחרונים.

ניתוח נוסף לוקח בחשבון את העובדה שהבחירות מסווגות כסיכון הפוטנציאלי הגדול ביותר לשווקי היוקרה בשנת 2024, כאשר הרפיה בתקנות המס והנדל"ן נחשבת להזדמנות הגדולה ביותר.

פרנסיסקו קווינטלה, שותף ב- Quintela ו- Penalva l Knight Frank, אמר כי "דו"ח המחקר הנוכחי של נייט פרנק מצביע על הבחירות כסיכון פוטנציאלי לשוק המגורים היוקרתי וכהזדמנות גדולה יותר, הגמישות של תהליכים מנהליים והפיסקליים, על מנת להפוך את שוק הנדל"ן לאטרקטיבי יותר להשקעות זרות. אף על פי כן, למרות שהתרחיש בפורטוגל עדיין לא בטוח לגבי צעדים חדשים למגזר הנדל"ן, משקיעים זרים ממשיכים להאמין ביכולתנו למשוך השקעות ולבחור במדינה שלנו לחיות בה".