لزبن لگژری مارکیٹ میں اضافہ جاری رہے گا

2021 کے بعد سے پرتگالی کو ئنٹلا ای پینالوا کے شراکت دار نائٹ فری نک کے حالیہ تخمینوں، عالمی سطح پر لگژری پراپرٹیز کی قیمت میں اوسط نمو کی طرف اشارہ کرتے ہیں، جو 2023 میں 2.4 فیصد اور 2024 میں 2.5 فیصد ہے۔

نائٹ فرینک ریسرچ ٹیم کے سالانہ تشخیص کے مطابق، 2023 میں کی جانے والی قیمتوں کے مقابلے میں پیش گوئی میں نمایاں بہتری درج کی گئی: سال کے اختتام کے صرف ایک ماہ کے بعد، متوقع قیمت (اوسط قیمت میں 1.7 فیصد اضافہ) بڑھ کر 2.4 فیصد ہوگئی۔

دبئی 2023 کے پیش گوئی میں رہنمائی کرتا ہے، جس میں متوقع 14٪ اضافہ ہوتا ہے، اس کے بعد میڈرڈ (6.5 فیصد)، اسٹاک ہوم (5٪)، سیئول (4.5٪) اور میامی (4٪) - یہ مارکیٹیں حالیہ قیمتوں میں کمی سے بازیابی ہو رہی ہیں یا دولت کی مضبوط ہجرت کا سامنا کر رہی ہیں۔

اگر، ایک طرف، دبئی 2023 کے لئے قیمتوں کی پیش گوئی میں رہنما ہے تو، دوسری طرف، آکلینڈ 2024 میں سب سے اوپر ہے، جس میں لگژری قیمتوں میں 10 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ نگرانی کی گئی 25 شہروں پر غور کرتے ہوئے، دبئی 5٪ کی نمو کے ساتھ تیسرے نمبر پر آتی ہے، میڈرڈ (5٪) اور اسٹاک ہوم (4.5 فیصد) بہترین تخمینوں والے یورپی شہر ہیں۔ لزبن ٹاپ 10 میں ہے، جس میں 2.5 فیصد کی ترقی کی پیش گوئی کے ساتھ دسویں پوزیشن پر قبضہ ہے۔

تاط امی

اس مثبت رجحان کی ابتدا میں، ہم انگریزی ملٹی نیشنل کی حالیہ رپورٹ میں پڑھتے ہیں، محتاط امید ہے، کیونکہ لگژری پراپرٹیز کے خریدار سمجھتے ہیں کہ معاشی خطرات کم ہو رہے ہیں - طلب کی طرف، افراط زر میں پیچھے ہٹنے اور اس حقیقت میں سود کی شرح میں اضافہ اس کے آخری باب میں داخل ہو رہا ہے۔

الاقوامی رہائشی تحقیق کے سربراہ کیٹ ایورٹ-ایلن کے مطابق، “اعلی درجے کی مصنوعات کے کچھ خریداروں کو یقین ہے کہ بدترین چیز ختم ہوچکی ہے۔ افراط زر کی کمی اور سود کی شرحوں میں اضافہ اس کے آخری باب میں داخل ہونے کے ساتھ، یہ پہلے ہی محسوس کیا جاتا ہے کہ مارکیٹوں کی بھوک کو تقویت بخشا گیا ہے۔

کیٹ ایورٹ-ایلن نے یہ بھی کہا ہے کہ تعمیراتی اخراجات، مزدوری کی مستقل کمی اور نئی رہائش کا کریڈٹ لیتے وقت خاندانوں کو درپیش خطرہ مارکیٹ میں مصنوعات کی کمی میں معاون ہے۔

نیز نائٹ فرینک کی سالانہ پیش گوئی کے مطابق، گزشتہ چھ ماہ میں فرسٹ کلاس پراپرٹی کی فروخت میں تیار خریداروں کی فیصد 46 فیصد سے بڑھ کر 52٪ ہوگئی۔

ایک اور تجزیہ اس حقیقت کو مدنظر رکھتا ہے کہ انتخابات کو 2024 میں لگژری مارکیٹوں کے لئے سب سے بڑے ممکنہ خطرے کے طور پر درجہ بند کیا گیا ہے، جس میں ٹیکس اور ریل اسٹیٹ کے ضوابط میں نرمی کو سب سے بڑا

ئنٹلا اور پینالوا ایل نائٹ فرینک کے پارٹنر فرانسسکو کوئنٹیلا کے لئے کہا کہ “موجودہ نائٹ فرینک ریسرچ رپورٹ انتخابات کو لگژری رہائشی مارکیٹ کے لئے ممکنہ خطرہ اور، ایک بڑے موقع کے طور پر، انتظامی اور مالی عمل کی لچک کے طور پر اشارہ کرتی ہے تاکہ غیر ملکی سرمایہ کاری کے لئے ریل اسٹیٹ مارکیٹ کو زیادہ پرکشش بنایا جاسکے۔ بہر حال، اس حقیقت کے باوجود کہ پرتگال میں منظر نامہ رئیل اسٹیٹ کے شعبے کے لئے نئے اقدامات کے حوالے سے ابھی بھی غیر یقینی ہے، غیر ملکی سرمایہ کار سرمایہ کاری کو راغب کرنے اور اپنے ملک کو رہنے کے لئے منتخب کرنے کی ہماری صلاحیت