Die jüngsten Daten des Nationalen Instituts für Statistik zeigen, dass der Wohnungsmarkt an Dynamik verliert. Einem Bericht von Dinheiro Vivo zufolge ist die Zahl der Transaktionen im Juni dieses Jahres um 7,6 Prozent zurückgegangen, was seit Februar 2021 nicht mehr der Fall war. Auch die Bankbewertungen für Wohnungsbaudarlehen gingen im August den dritten Monat in Folge zurück. Die Bank von Portugal stellte außerdem fest, dass die Hypothekendarlehen im August den ersten Rückgang seit fast zwei Jahren verzeichneten. "Dies sind Anzeichen für eine gewisse Abkühlung des Marktes auf der Nachfrageseite", sagte Beatriz Rubio, CEO von Re/Max.

Die Branche bleibt dem Bericht zufolge jedoch optimistisch. Paulo Caiado, Präsident der Association of Real Estate Professionals and Companies of Portugal (APEMIP), ist der Ansicht, dass sich dieses Jahr nicht wesentlich von 2021 unterscheiden wird", auch wenn er einräumt, dass das zweite Halbjahr durch einen gewissen Rückgang der Zahl der Transaktionen gekennzeichnet sein wird".

In den ersten sechs Monaten des Jahres wurden mehr als 87.000 Wohnungen verkauft (ein Anstieg von 14 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2021), mit einem Gesamtwert von mehr als 16 Milliarden Euro (31 Prozent mehr). Patrícia Barão, verantwortlich für den Wohnbereich bei JLL, erinnert daran, dass sich die Gründe für das Geschäft nicht geändert haben: "Das Szenario einer hohen Nachfrage bleibt angesichts eines begrenzten Angebots bestehen".

Mangel an Neubauten

Was den Sektor beunruhigt, ist der Mangel an Neubauten, da der Markt vollständig vom Verkauf gebrauchter Häuser dominiert wird (neue Häuser machten in der ersten Jahreshälfte nur 18 Prozent der gesamten Transaktionen aus). "Die Ungewissheit liegt in den Auswirkungen der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen auf das Angebot", betont Beatriz Rubio. Der beträchtliche Anstieg der Baukosten sowie der Zinssätze, der sich direkt auf die Wohnungsbaukredite auswirkt, könnte die Bauträger dazu veranlassen, ihre Projekte anzupassen, was sich "noch stärker auf das verfügbare Angebot auswirken wird", so Patrícia Barão.

Für Paulo Caiado werden sich die Kosten für erstklassige Wohnungen in Lissabon, Porto und an der Algarve nicht ändern, und die Neubauten werden mit Bau- und Materialkosten konfrontiert, die sich im endgültigen Verkaufswert niederschlagen müssen. Der Leiter von JLL räumt sogar ein, dass der Preisanstieg bei Neubauten bis Ende des Jahres um 5 Prozent steigen könnte. Ricardo Sousa hingegen hält es für möglich, dass es in diesem letzten Quartal des Jahres und im Jahr 2023, wenn der makroökonomische Kontext anhält, zu einer Stabilisierungsphase kommen wird.

Zunahme der ausländischen Investoren

Francisco Bacelar, Präsident der Vereinigung portugiesischer Immobilienmakler (ASMIP), räumt ebenfalls eine gewisse Preisanpassung aufgrund des Nachfragerückgangs ein, weist aber darauf hin, dass das Land ein wachsendes Interesse von Seiten ausländischer Investoren zu verzeichnen hat. Brasilien, das Vereinigte Königreich, Frankreich und die USA geben dem Markt weiterhin solide Impulse, sagt Patrícia Barão. "Portugal hat international eine beneidenswerte Position und Glaubwürdigkeit als Land zum Leben und Investieren erlangt und zieht Kunden aus neuen Ländern an, die keine große Tradition haben, ein Haus in Portugal zu kaufen, wie im Fall der Vereinigten Staaten, die heute unsere wichtigsten Kunden sind", schloss Ricardo Sousa.