De senaste uppgifterna från statistikinstitutet visar att bostadsmarknaden har tappat fart. Enligt en rapport från Dinheiro Vivo minskade antalet transaktioner med 7,6 procent i juni i år, vilket inte hade hänt sedan februari 2021. Bankernas bedömningar av bostadslån sjönk också i augusti för tredje månaden i rad. Bank of Portugal noterade också att bolånen i augusti registrerade den första avmattningen på nästan två år. "Detta är tecken på en viss avkylning av marknaden, på efterfrågesidan", sade Beatriz Rubio, vd för Re/Max.

Men branschen är fortfarande optimistisk enligt rapporten. Paulo Caiado, ordförande för Association of Real Estate Professionals and Companies of Portugal (APEMIP), tror att detta år "inte kommer att skilja sig nämnvärt från 2021", även om han medger att "andra halvåret kommer att kännetecknas av en viss dämpning av antalet transaktioner".

Men för tillfället är sektorn livlig, under årets första sex månader såldes mer än 87 000 bostäder (en ökning med 14 procent jämfört med samma period 2021), till ett totalt värde av mer än 16 miljarder euro (31 procent mer). Patrícia Barão, ansvarig för bostadsområdet på JLL, påminner om att grunden för verksamheten inte har förändrats: "Scenariot med hög efterfrågan kvarstår med tanke på ett begränsat utbud".

Brist på nybyggen

Det som oroar sektorn är bristen på nybyggnationer, eftersom marknaden helt domineras av försäljningen av begagnade bostäder (nya bostäder utgjorde endast 18 procent av de totala transaktionerna under första halvåret). "Osäkerheten ligger i den ekonomiska kontextens inverkan på utbudet", betonar Beatriz Rubio. Den betydande ökningen av byggkostnaderna, liksom av räntorna, med direkta konsekvenser för bostadskrediterna, kan leda till att byggherrar anpassar sina projekt, vilket kommer att påverka "flödet av tillgängligt utbud ännu mer", säger Patrícia Barão.

För Paulo Caiado kommer kostnaden för förstklassiga bostäder i Lissabon, Porto och Algarve inte att förändras och nybyggnationerna kommer att drabbas av bygg- och materialkostnader som måste återspeglas i det slutliga försäljningsvärdet. Chefen för JLL medger till och med att prisökningen för nybyggnationer kan höja priserna med 5 procent i slutet av året. Ricardo Sousa anser däremot att det är möjligt att det under årets sista kvartal och 2023 kommer att uppstå en stabiliseringsfas, om det makroekonomiska sammanhanget fortsätter.

Ökning av utländska investerare

Francisco Bacelar, ordförande för Association of Real Estate Agents of Portugal (ASMIP), medger också en viss justering av priserna i och med den minskade efterfrågan, men påminner om att landet har bevittnat ett ökat intresse från utlänningar. Brasilien, Storbritannien, Frankrike och USA fortsätter att ge marknaden en solid drivkraft, säger Patrícia Barão. "Portugal har uppnått en avundsvärd position och trovärdighet internationellt som ett land att bo och investera i, och lockar kunder från nya länder, utan en stor tradition av att köpa ett hus i Portugal, vilket är fallet med USA, som är våra främsta kunder i dag", avslutar Ricardo Sousa.