Wie sehen die Prognosen für den portugiesischen Wohnungsmarkt im Jahr 2023 aus? Ist es besser, zu mieten oder zu kaufen? Wie wirken sich steigende Zinssätze, Inflation und der Krieg in der Ukraine auf die Preise aus? Dies sind Fragen, die häufig von Ausländern gestellt werden, die auf unbekanntem Terrain Rat suchen.

Die allgemeine Stimmung ist, dass es eine starke Nachfrage nach Immobilienangeboten gibt und der Neubau nicht ausreicht, um die Nachfrage zu decken. Dies führt zu steigenden Preisen für den vorhandenen Bestand und mit einer Inflationsrate von 9,6 % und durchschnittlichen Hypothekenzinsen von 4 %, dem höchsten Stand seit 2015, wird der Kauf von Immobilien immer teurer.

In den ersten drei Monaten des Jahres stiegen die Preise für Häuser um 17,2 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Trotz dieses Trends haben die ausländischen Immobilieninvestitionen in Portugal in den letzten Jahren, insbesondere im Bereich der Luxusimmobilien, deutlich zugenommen.

Ein ausgeprägter Trend auf dem Markt ist die drastische Zunahme von 2022 nordamerikanischen Investoren aufgrund der starken Schwankungen auf dem Aktienmarkt, politischer und sozialer Unruhen und einer wachsenden Sorge um Sicherheit, Gesundheitsversorgung und Lebenshaltungskosten. Portugal wird wegen seines gemäßigten Klimas und seiner vielfältigen Landschaften oft mit Kalifornien und Florida verglichen. In Städten wie Miami, New York und San Francisco ist ein Preisverfall, eine Zunahme der Tage auf dem Markt und Angebote unter dem Angebotspreis zu beobachten.

Die Zuwanderung aus dem Ausland hat sich erheblich auf die Preise für Luxuswohnungen in Portugal ausgewirkt, wo die Käufer häufig nicht auf Hypotheken angewiesen sind und bar bezahlen können. Auf einem Markt, auf dem die Nachfrage deutlich größer ist als das Angebot, wird sich der Trend zum Barkauf wahrscheinlich fortsetzen.

Angesichts steigender Wohnkosten und eines Mangels an Wohnraum wenden sich viele Menschen dem Leasing zu, um dann mit den hohen Mietpreisen konfrontiert zu werden. Nach Angaben von Idealista, einem portugiesischen Online-Wohnungsportal, gibt es auf dem Wohnungsmarkt einen Mangel an Mietwohnungen, da die Nachfrage die Zahl der Objekte bei weitem übersteigt. Zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem gleichen Zeitraum des Vorjahres ist das Angebot an Mietwohnungen in Portugal um 53 % zurückgegangen, und die Wohnungen werden trotz der viel höheren Preise immer kürzer auf dem Markt angeboten. Nach Angaben von Idealista waren im Oktober rund 19 % der über das Portal vermieteten Wohnungen weniger als 24 Stunden auf dem Markt.

Portugal sollte aufhören, für billigen Wohnraum angepriesen zu werden, insbesondere in den Regionen Lissabon, Porto und der Algarve, und anfangen, für die spektakuläre und erschwingliche Lebensqualität anerkannt zu werden, die es bietet. Immer mehr Investoren erkennen den Wert einer Investition in Immobilien in einem Land, das sich in einer privilegierten geografischen Lage befindet, über ein solides Gesundheitssystem und eine friedliche Bevölkerung verfügt und nur wenige Flugstunden von zahlreichen EU-Hauptstädten und der Ostküste der USA entfernt ist.

Auf der Grundlage von Klima, Visa, Wohnraum, Gesundheitsversorgung, Lebenshaltungskosten, Wohnungspreisen und einer freundlichen, in der Regel Englisch sprechenden Bevölkerung stuft der International Living Retirement Index Portugal als den weltweit besten Ort für den Ruhestand im Jahr 2023 ein.

Aber lassen Sie sich nicht zu der Annahme verleiten, dass Portugal nur für den Ruhestand geeignet ist. Portugal bietet optimale Lebensbedingungen für Familien, digitale Nomaden und junge Berufstätige und ist ein freundliches Umfeld für Unternehmen und Start-ups. Als Amerikanerin, die vor sechs Jahren nach Portugal gezogen ist, habe ich festgestellt, dass Portugal ein gastfreundliches Geschäftsumfeld mit außergewöhnlicher Lebensqualität ist, und ich schätze mich sehr glücklich, dieses Land meine neue Heimat nennen zu dürfen.

Sie möchten nach Portugal umziehen oder dort investieren? info@brightmangroup.com

von Anne Brightman, CEO der Brightman-Gruppe