Portugal mag für seine idyllischen Landschaften, historischen Städte und sein beneidenswertes Klima bekannt sein. Doch in den letzten Jahren hat das Land still und leise einen weiteren Titel zu seinem Lebenslauf hinzugefügt: die Heimat eines der widerstandsfähigsten und einflussreichsten Märkte für hochwertige Immobilien in Europa. Jenseits der Hochglanzbilder von Luxusvillen an der Algarve und schicken Apartments in Lissabon zeigt eine aktuelle Studie die entscheidende Rolle dieses Segments für die nationale Wirtschaft, die Milliarden von Euro generiert und Zehntausende von Arbeitsplätzen sichert.

Die erste Ausgabe der von Porta da Frente Christie's und der NOVA School of Business & Economics (NOVA SBE) durchgeführten Studie "Realty Premium Market" untersuchte die sozioökonomischen Auswirkungen des portugiesischen Premium-Wohnungsmarktes, zu dem die 10 % der teuersten Immobilien des Landes gehören. Zwischen 2021 und 2023 generiert dieses Segment über 7,2 Milliarden Euro an nationaler Produktion und sichert mehr als 94.000 Vollzeitarbeitsplätze. In einer Zeit, die von globaler Instabilität und den Folgen der COVID-19-Pandemie geprägt ist, unterstreichen diese Zahlen nicht nur die Widerstandsfähigkeit des Marktes, sondern auch seine wachsende Bedeutung als Pfeiler der wirtschaftlichen Stabilität.

Wichtige Knotenpunkte und sich verändernde Dynamik

Die Studie identifiziert Lissabon, Faro (Algarve) und Porto als die wichtigsten Zentren für hochwertige Immobilien. In diesen Regionen suchen wohlhabende Käufer, sowohl aus dem In- als auch aus dem Ausland, weiterhin nach erstklassigen Standorten, insbesondere in Küsten- und Stadtgebieten. Allein auf Lissabon entfielen über 60 % des nationalen Angebots an Premium-Immobilien, wobei Bezirke wie Cascais und Estoril die stärkste Nachfrage verzeichnen.

Interessanterweise stellt die Studie einen bemerkenswerten Aufschwung bei der Entwicklung von High-End-Immobilien in Gebieten außerhalb der traditionellen Hotspots fest. Bezirke wie Setúbal, Beja und Madeira haben alle ein Wachstum verzeichnet, insbesondere im Segment der Wohlhabenden (Immobilien mit einem Preis zwischen dem 90. und 95. Perzentil). Dieser Trend deutet darauf hin, dass sich die Nachfrage nach Luxusimmobilien geografisch ausweitet, da die Käufer nach Alternativen zum wettbewerbsintensiven und gesättigten Markt in der Hauptstadt suchen.

Steigende Preise, gleichbleibende Nachfrage

Von 2021 bis Mitte 2024 stiegen die Immobilienpreise im High-End-Segment nominal um 23 %, was auf eine Kombination aus begrenztem Angebot, anhaltender Nachfrage und steigenden Baukosten zurückzuführen ist, die im selben Zeitraum schätzungsweise um rund 30 % zugenommen haben. Inflationsbereinigt lag der reale Preisanstieg jedoch bei bescheideneren 3 %, was den allgemeinen makroökonomischen Druck in Europa widerspiegelt.

Trotz des Auslaufens günstiger politischer Maßnahmen wie des Golden-Visa-Programms und der Steuerregelung für Nicht-Residenten, die zuvor ausländische Investitionen angezogen hatten, ist die Nachfrage relativ stark geblieben. Die Studie hebt hervor, dass sich der Druck der Käufer, gemessen am Online-Interesse, zwischen Anfang 2021 und Ende 2023 verdoppelt hat und sich erst mit dem Anstieg der Zinssätze und der globalen Finanzverknappung stabilisierte.

Eine Zukunft mit vorsichtigem Optimismus

Für die Zukunft wird ein moderates Wachstum des Marktes erwartet. Niedrigere Zinssätze und verbesserte Finanzierungsbedingungen könnten eine neue Investitionswelle auslösen, auch wenn steigende Baukosten und geopolitische Unsicherheiten eine Herausforderung bleiben. Wichtig ist, dass Portugal sich weiterhin als attraktives Ziel für internationale Käufer positioniert, die Sicherheit, Lebensqualität und ein stabiles Investitionsumfeld suchen.

Laut einer PwC-Studie wurde Lissabon kürzlich als zehntattraktivste europäische Stadt für Immobilieninvestitionen im Jahr 2025 eingestuft. Diese Anerkennung spiegelt nicht nur die politische und wirtschaftliche Stabilität des Landes wider, sondern auch das wachsende weltweite Bewusstsein für die Attraktivität des hochwertigen Lebensstils.

Was die Ergebnisse dieser Studie besonders relevant macht, ist ihr breiterer wirtschaftlicher Kontext. Im Premium-Immobiliensektor geht es nicht nur um Luxusimmobilien, sondern um ein komplexes Ökosystem, das Arbeitsplätze schafft, lokale Unternehmen unterstützt und Nebenindustrien wie Bau, Architektur und Design antreibt. Außerdem trägt er in erheblichem Maße zu den nationalen Steuereinnahmen und den Bemühungen um die Stadterneuerung bei.

Da sich Portugal weiterhin als erstklassiges Reiseziel für vermögende Privatpersonen entwickelt, müssen politische Entscheidungsträger und Branchenführer dieses Wachstum mit einer nachhaltigen Entwicklung in Einklang bringen und sicherstellen, dass die Vorteile dieses boomenden Sektors über den Luxusmarkt selbst hinausgehen.

Erfahren Sie mehr über den boomenden Immobilienmarkt in der "Studie "Realty Premium Market.