Diese Investitionsmöglichkeit in Verbindung mit dem Tourismus, der 17 % der portugiesischen Wirtschaft ausmacht, und dem Hotelgewerbe, das im Jahr 2022 Rekordinvestitionen in Höhe von 900 Mio. EUR verzeichnete, macht Investitionen in das Hotelgewerbe in Portugal zu einer klugen Strategie. Auch ohne Berücksichtigung des Goldenen Visums sind Investitionen in die Hotelbranche eine lukrative Möglichkeit.

Portugal wurde 2022 bei den World Travel Awards als bestes Reiseziel in Europa ausgezeichnet, was bereits das fünfte Mal in den letzten sechs Jahren war.

Nach Angaben des Nationalen Instituts für Statistik verzeichnete der portugiesische Tourismussektor im Jahr 2022 ein bemerkenswertes Umsatzwachstum von mehr als 5 Mrd. EUR, was einer deutlichen Steigerung von 115 % gegenüber dem Vorjahr und einem Anstieg von 16,5 % gegenüber dem Jahr 2019 entspricht. Interessant ist, dass die Daten zeigen, dass die ausländischen Besucher nicht nur die inländischen Touristen übertrafen, sondern auch längere Aufenthalte hatten.

Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien, insbesondere nach Hotels, wird auch nach der Pandemie stark bleiben. Die Tourismusbranche erholt sich und bietet vielversprechende Möglichkeiten für Investitionen in den Hotelsektor.

Wo man in Portugal in Hotels investieren kann

Lissabon, Porto und andere Publikumslieblinge

Laut dem Horwath HTL Portugal Hotels and Chains Report 2022 gibt es in Portugal mehr als 70 Hotelprojekte mit 3.600 Unterkunftseinheiten in der Pipeline. Die meisten dieser Projekte sind in und um Lissabon und Porto angesiedelt, was das dynamische Wachstum des Gastgewerbes in diesen beliebten Städten widerspiegelt.

"Derzeit befinden sich Hoteltransaktionen im Wert von rund 720 Millionen Euro in der Pipeline, die sich in verschiedenen Verhandlungsstadien befinden und voraussichtlich bis Ende dieses Jahres abgeschlossen werden", so Gonçalo Garcia, Leiter des Bereichs Gastgewerbe bei Cushman & Wakefield Portugal.

Der JLL Real Estate Market in Portugal 2022/2023 Report stellt fest, dass das Luxussegment der Hotelbranche, einschließlich der 5-Sterne-Hotels, ein signifikantes Wachstum erfährt und fast ein Viertel der Hotelneueröffnungen ausmacht. Darüber hinaus spielen internationale Gäste mit einem Anteil von 40 % an der Nachfrage nach Hotelzimmern eine wichtige Rolle.

Dies zeigt, dass die Befürchtungen hinsichtlich einer Übersättigung des Marktes möglicherweise übertrieben sind. Der traditionelle Ansatz, in ein Hotel zu investieren, insbesondere in beliebten Städten wie Lissabon und anderen großen Ballungszentren, bleibt eine vielversprechende und lohnende Investitionsmöglichkeit, auch wenn es Anzeichen für eine Sättigung und damit begrenzte Investitionsmöglichkeiten gibt. In der nördlichen Region Portugals werden im Jahr 2023 25 Hotels eröffnet, während es in Lissabon nur 17 sind.

Andere Reiseziele

Im Jahr 2022 verzeichnete die Algarve die meisten Übernachtungen, gefolgt von der Metropolregion Lissabon an zweiter Stelle und der nördlichen Region Portugals an dritter Stelle.

Mit anderen Worten: Sie können auch über Lissabon und Porto hinausschauen und sich über Hotelinvestitionen an der Algarve und im Alentejo informieren.

Madeira ist zwar seit langem ein beliebtes Ziel für Touristen, die einen idyllischen Urlaub in den Tropen suchen, mit unberührten weißen Sandstränden, viel Sonnenschein und hervorragenden Surfmöglichkeiten, aber es scheint, dass der Markt einen Sättigungspunkt erreicht hat. Mit 49 Hotels und über 7.500 Zimmern, die bereits in Betrieb sind, ist das begrenzte Wachstum im kommenden Jahr offensichtlich. Und im Jahr 2023 werden auf Madeira nur drei neue Hotels mit nur 294 zusätzlichen Zimmern erwartet, was eine deutlich geringere Expansionsrate bedeutet.

Nachhaltige und naturnahe Optionen

Laut Goncalo Garcia sind "neue Nachfragetrends auch in der nationalen Landschaft zu spüren, mit der Forderung nach Einheiten mit mehr Umgebungsfläche und in engem Kontakt mit der Natur".

Dieser Schwerpunkt auf nachhaltiger Entwicklung und Urlaub in unberührter Natur zeigt sich darin, dass auf den Azoren im Jahr 2023 voraussichtlich sechs neue Hotels eröffnet werden, was einem Anstieg von 100 % im Vergleich zu den Vorjahren entspricht.

Die Azoren können eine kluge Investitionsentscheidung sein, weil sie ihre Lage, ihre biologische Vielfalt, ihre Betonung der nachhaltigen Entwicklung und ihre unkonventionellen Attraktionen nutzen, um den Tourismus anzukurbeln, der noch lange anhalten kann.

Ein weiterer Faktor, der den Azoren zum Vorteil gereichen kann, ist ihre Erreichbarkeit von den USA aus im Vergleich zu den Urlaubsgebieten auf dem portugiesischen Festland oder sogar auf Madeira. In den letzten Jahren ist die Zahl der Amerikaner, die nach Portugal ziehen, deutlich gestiegen.

"Die amerikanische Gemeinschaft wächst wie nie zuvor... Amerikaner ziehen nach Portugal und leben in Portugal", sagt Mariana Carp, Partnerin und Steuerberaterin bei ILYA, einer Steuerberatungsfirma mit Sitz in Lissabon.

Da der Kauf eines Hauses nicht mehr der einfachste Weg zu einem ständigen Wohnsitz ist, können wohlhabende Amerikaner kommerzielle Investitionen auf den Azoren in Erwägung ziehen, um ihr D2-Visum zu nutzen und während ihres Aufenthalts dort gute Renditen zu erzielen.

Wie man in das Hotelgewerbe in Portugal investiert

Eine Möglichkeit wäre, ein kleines Hotel in Portugal zu kaufen und sich entweder am Management zu beteiligen oder es an Fachleute auszulagern. Dies ist zwar ein unkomplizierter Weg, aber auch eine risikoreiche Option, die sich am besten für erfahrene Unternehmer eignet, die bereit sind, sich den Herausforderungen solcher Unternehmungen zu stellen.

Abgesehen von den offensichtlichen Risiken ist es bei diesem Weg unwahrscheinlich, dass sich der Investor für ein Goldenes Visum im Rahmen der bestehenden und vorgeschlagenen Programme qualifiziert.

Der Kauf eines kleinen Hotels in Portugal kann riskant sein, und der Erwerb eines Luxushotels kann Ihr Budget übersteigen. Eine kluge und erschwingliche Möglichkeit, in die Hotelbranche des Landes zu investieren, ist jedoch der Kauf eines Anteils an einem Luxus- oder Boutique-Hotelprojekt.

Um sich im Rahmen des bestehenden Golden Visa-Programms zu qualifizieren, haben Sie zwei Möglichkeiten. Erstens können Sie 350.000 € in ein Hotelumbau- oder Renovierungsprojekt investieren. Alternativ können Sie 500.000 € in ein neues Projekt investieren. Diese Investitionen bieten eine attraktive Möglichkeit, in die Hotelbranche einzusteigen und gleichzeitig von dem Programm zu profitieren.

Die vorgeschlagenen Änderungen betonen ausdrücklich die Bedeutung der Bewahrung und Pflege des kulturellen Erbes. Mit anderen Worten: Ein Boutique-Hotel, das das reiche kulturelle Erbe der Azoren oder der Algarve hervorhebt, könnte möglicherweise die Genehmigungskriterien erfüllen, die von den Behörden in Zukunft festgelegt werden.

Weitere Vorteile des Erwerbs einer Beteiligung an einem Luxushotel

- Mieteinnahmen, die Sie entweder im Voraus oder in regelmäßigen Abständen erhalten können,

- Garantierter Rückkauf nach fünf oder sechs Jahren, um Ihr Kapital zu sichern, und

- Kostenloser Aufenthalt im Hotel oder in einem anderen Hotel der Kette für ein bis zwei Wochen pro Jahr.

Die große Frage - ROI oder Return on Investment

Kennzahlen wie die durchschnittliche Tagesrate (durchschnittliche Einnahmen pro Tag) und der RevPAR (Einnahmen pro verfügbarem Zimmer) variieren von Projekt zu Projekt. Zahlen für Regionen wie Lissabon und Porto untermauern jedoch das Argument für eine Investition in ein Hotel in Portugal.

- Die ADR in Lissabon ist von 126 € im Jahr 2019 auf 149 € im Jahr 2022 gestiegen. In Porto lag die ADR im Jahr 2022 bei 120 €, verglichen mit 118 € im Jahr 2019.

- RevPAR von 98 € und 71 € für Lissabon und Porto, doppelt so hoch wie im Jahr 2021.

Was diese Zahlen wirklich beeindruckend macht, ist die Tatsache, dass die Belegung im Jahr 2022 niedriger war als im Jahr 2019, was darauf hindeutet, dass die Hotels in Portugal bereits mehr Einnahmen und bessere Renditen für Investoren generieren, obwohl die Erholung der Belegung noch aussteht.

Was die Mietrendite oder die durchschnittliche jährliche Rendite für Immobilieninvestitionen betrifft, so zeigt der JLL-Bericht, dass die Spitzenrenditen für Hotelinvestitionen in Lissabon zwischen 5,15 % und 5,65 % liegen. Porto ist mit Renditen zwischen 6 % und 6,5 % eine bessere Option, während die höchste Rendite an der Algarve bei beeindruckenden 6,75 % liegt.

In Verbindung mit verlockenden Merkmalen wie garantiertem Rückkauf und Vorauszahlung der Mieteinnahmen erweist sich die Investition in Hotels in Portugal als überzeugende finanzielle Wahl, die nicht nur für Investoren mit Goldenem Visum oder D2-Visum in Frage kommt.

Ganz gleich, ob Sie ein versierter Investor sind, der sein Portfolio mit ausländischen Gewerbeimmobilien diversifizieren möchte, oder eine vermögende Privatperson in Portugal, die vom Aufschwung des Sektors nach der Pandemie profitieren möchte - diese Anlageoption bietet für alle ein hervorragendes Potenzial.

Sollten Sie sich auf große Marken im Bereich der Luxusgastronomie konzentrieren und sich auf die größten Städte beschränken oder sollten Sie das Potenzial ausgefallener, aber nachhaltiger Immobilien auf den Azoren erkunden? Die vernünftigste Strategie wäre, sich die Unterstützung von Fachleuten zu holen, die sich auf das komplexe Gebiet der Investitionen und der Migration spezialisiert haben, damit Sie in den Genuss maßgeschneiderter Investitionsstrategien kommen, die Ihren kurz- und langfristigen Investitionszielen entsprechen.


von Migronis