Die neuesten Daten von idealista zeigen, dass Lissabon und Setúbal die begehrtesten Bezirke sind, wenn es um den Verkauf von Häusern für mehr als 1 Million Euro geht.

Obwohl Lissabon, Porto und Faro mehr als die Hälfte des Angebots ausmachen, gibt es in allen portugiesischen Bezirken und auf allen Inseln mindestens eine Luxusimmobilie zu kaufen. Ende 2024 gab es 21.000 Immobilien mit einem Preis von über einer Million Euro, ein Anstieg von 23 % im Vergleich zum Vorjahr und der höchste Wert, der seit 2019 auf idealista verzeichnet wurde.

Diese Bewegung wurde von einem erheblichen Interesse an Luxusimmobilien zum Kauf begleitet. Obwohl das Nachfragewachstum nicht linear verläuft (tendenziell sinkt es am Ende eines jeden Jahres), war die Suche nach Premiumwohnungen in den letzten drei Monaten des Jahres 2024 auf einem der höchsten Niveaus der letzten sechs Jahre.

Die größte Nachfrage nach exklusiven Wohnungen wurde in den ersten drei Monaten des Jahres 2023 verzeichnet, als die ehemalige sozialistische Regierung von António Costa in ihrem Paket Mais Habitação das Ende der goldenen Visa für Immobilieninvestitionen ankündigte. Als die Maßnahme im Oktober in Kraft trat, gab es einen jährlichen Rückgang von 10 % und einen vierteljährlichen Rückgang von fast 22 %.

Die Daten von idealista deuten daher darauf hin, dass Portugiesen und Ausländer, die sich für Immobilien im Wert von über 1 Million Euro interessieren, lieber in einem Zweitwohnsitz in der Nähe des geschäftigen Treibens der Hauptstadt leben oder investieren, wo es ein größeres Angebot an Arbeitsplätzen sowie an Kultur und Freizeit gibt - zusätzlich zur größeren Nähe zum internationalen Flughafen Lissabon.

Auch auf der Insel São Miguel (Azoren), in Leiria und in Santarém besteht im Vergleich zu den anderen untersuchten Gebieten eine hohe Nachfrage nach hochwertigen Immobilien.

Der Bezirk Porto liegt im Mittelfeld der Tabelle und weckt ein mäßiges Interesse bei denjenigen, die Häuser für mehr als 1 Million Euro suchen.

Zu den Regionen des Landes, in denen die Nachfrage nach Luxusimmobilien Ende 2024 geringer ist, gehören Faro und die Insel Madeira. Aus denselben Daten geht hervor, dass die Nachfrage in beiden Gebieten in den letzten Jahren zurückgegangen ist, nachdem sie auf Madeira Ende 2021 und in Faro Anfang 2023 einen Höchststand erreicht hatte.

Am unteren Ende der Tabelle befinden sich die Bezirke Viana do Castelo und Portalegre, ruhigere Orte zum Leben, ob am Meer oder im Landesinneren. Auch hier ist das Angebot an zum Verkauf stehenden Luxusimmobilien gering: Ende letzten Jahres gab es nur 23 Immobilien in Portalegre und 91 in Viana do Castelo.