En Estados Unidos se habla a menudo de la gran "migración al sureste". Familias, parejas y personas de la costa este y oeste se trasladan a estados como Tennessee, las Carolinas y, en cierta medida, Texas y Florida. Los motivos de la mudanza: El estilo de vida, la asequibilidad, el clima, los impuestos y la facilidad de acceso a la sanidad y la educación. Esencialmente, se trata de zonas en las que los factores de atracción superan con creces a los de empuje. ¿Le resulta familiar?

Cuando se habla con inversores de Estados Unidos sobre los motivos por los que se fijan en Portugal para invertir o residir, se destacan las mismas razones y se aprecian a este lado del Atlántico. La población estadounidense en Portugal creció un 45% en 2021. Es importante destacar que las cualidades que atraen a la multitud son deseables en un momento de abundancia o de desafíos financieros.

Ciudades como Atlanta, Dallas, Raleigh, Austin y San Antonio se han beneficiado, en los últimos años, de importantes flujos de entrada que han impactado positivamente en los mercados inmobiliarios de las ciudades, suscitando mucho interés por parte de los promotores de viviendas unifamiliares y multifamiliares.

Sin embargo, la ciudad que muchos consideran que lidera la tendencia actualmente es Nashville. Según un informe de la consultora líder PwC elaborado para la organización Urban Land Institute (ULI), Nashville se ha asegurado el título de mejor perspectiva general para los inversores inmobiliarios de cara al próximo año. De hecho, es la primera área metropolitana desde San Francisco en 2014 que repite el primer puesto en el informe anual.

El informe del ULI para 2023 se basa en entrevistas directas con más de 2.000 profesionales del sector inmobiliario de todo Estados Unidos, en relación con los mercados que consideran los mejores en general para la inversión en el próximo año. Un tercio de los encuestados son propietarios privados o promotores inmobiliarios.

Sabiendo que ciudades como Nashville son deseables para los trabajadores, no es de extrañar que el gigante del comercio electrónico, Amazon, sea estableciendo su segunda oficina allí como centro de operaciones, con el objetivo de emplear al menos 5.000 personas. Más de 100 familias al día se trasladan a Nashville.

Además, el gigante del software Oracle, con sede en Austin, está construyendo una importante campus cerca del centro de Nashville, con la intención de emplear a 8.000 personas en puestos de trabajo tecnológicos bien remunerados. Las ventas de apartamentos en Nashville han superado este año el récord del año pasado, de 4.220 millones de dólares, hasta superar los 4.400 millones. Una vez más, esta situación se repite en Lisboa, donde las empresas tecnológicas se aprovechan de la población local bien cualificada, así como del hecho de que los nómadas digitales llaman felizmente a Lisboa "hogar". La escena de las "start-ups" de Lisboa está a la altura de las más interesantes de Europa.

Lo que Lisboa y Nashville deben vigilar, por supuesto, es el ritmo de crecimiento. Cuestiones como el coste de la vida el tráfico, la asequibilidad de la vivienda y la calidad de las infraestructuras son desventajas regionales que surgieron con frecuencia en estos mercados en auge. Dicho esto, a fin de cuentas, tanto si se prefiere la música country como el fado, ambas ciudades ofrecen una calidad, una diversidad y unas oportunidades excepcionales.

por Michael Maxwell, Director de Desarrollo Empresarial de EQTY Capital