Cerca del 10% del valor de los nuevos préstamos para la compra de vivienda se destinó a ciudadanos extranjeros, según estimaciones del Banco de Portugal(BdP). Este crecimiento se explica por la gran demanda de vivienda en Portugal por parte de extranjeros y por el hecho de que estos compradores están cada vez más en edad de trabajar.

Según un informe de DN "El crédito a ciudadanos extranjeros (residentes y no residentes) ha aumentado en el período reciente, pero sigue teniendo un peso pequeño", dice el último Informe de Estabilidad Financiera, que también revela que "del valor de las nuevas operaciones de crédito en 2021 y en el primer semestre de 2022, el 10% se concedió a ciudadanos extranjeros". DN/Dinheiro Vivo cuestionó al supervisor sobre el valor nominal de los préstamos en cuestión, pero una fuente oficial aclaró que "la información solicitada incluye un componente estimado, por lo que la referencia en el Informe de Estabilidad Financiera es un porcentaje y redondeado al decimal más cercano".

Pero si nos fijamos en el peso de los extranjeros en el stock de créditos a la vivienda concedidos por los bancos -es decir, no sólo en los nuevos préstamos, sino en el importe total en los balances de los bancos- hay un aumento. Hubo un aumento del 6,4 por ciento al 7 por ciento entre finales de 2019 y junio de 2022.

El Banco de Portugal también señala que los préstamos para vivienda concedidos por las instituciones financieras nacionales a ciudadanos extranjeros tienden a tener indicadores de riesgo más bajos. La relación préstamo-valor (LTV) es menor y los vencimientos de los contratos también son más cortos.

Más compradores extranjeros

Este aumento de los préstamos para vivienda concedidos a ciudadanos extranjeros coincide con un fuerte apetito por el sector inmobiliario nacional. "Las transacciones de viviendas por parte de no residentes han aumentado significativamente en el período reciente, en particular las de compradores residentes fuera de la Unión Europea", indica el Banco de Portugal.

El Banco de Portugal concluye que esta demanda externa ha contribuido al aumento de los precios inmobiliarios "La heterogeneidad regional de la demanda de los no residentes, contribuye a una evolución diferenciada de los precios entre las regiones. En particular, en el período reciente, marcado por el aumento de la demanda de no residentes, el crecimiento de los precios de la vivienda ha sido más acentuado en las regiones donde su peso es mayor y el porcentaje de transacciones financiadas con crédito es menor", se lee en el mismo documento.

En el segundo trimestre de 2022, el precio medio de la vivienda creció, en términos interanuales, un 19,8 por ciento en el Algarve, un 14,5 por ciento en el Área Metropolitana de Lisboa, un 11 por ciento en Oporto y un 10,8 por ciento en el resto del país. "En términos agregados, el porcentaje de operaciones financiadas con crédito interno ha aumentado en los últimos años, pero se mantiene 25 puntos porcentuales por debajo del observado en 2009", detalla el Banco de Portugal.

Reflejo de una mayor intensidad de la demanda de los no residentes en algunas zonas del país, el peso del crédito en las transacciones de vivienda difiere significativamente según la región. En el Algarve, el porcentaje de transacciones financiadas con crédito a la vivienda, en 2021, se situó en torno al 20%. En otras palabras, la mayoría de las compras de inmuebles se pagaron al contado o con crédito de bancos extranjeros. En las Áreas Metropolitanas de Lisboa y Oporto, representaba alrededor del 60 por ciento y del 70 por ciento del valor de las transacciones, respectivamente, llegando a más del 80 por ciento en las restantes regiones.