Ongeveer 10 procent van de waarde van nieuwe leningen voor de aankoop van een huis werd toegekend aan buitenlanders, volgens ramingen van de Bank van Portugal (BdP). Deze groei wordt verklaard door de grote vraag van buitenlanders naar huisvesting in Portugal en door het feit dat deze kopers nu steeds vaker de werkende leeftijd bereiken.

Volgens een rapport van DN "is het krediet aan buitenlandse burgers (ingezetenen en niet-ingezetenen) de afgelopen periode toegenomen, maar blijft het een klein gewicht hebben", aldus het laatste Financial Stability Report, waaruit ook blijkt dat "van de waarde van nieuwe krediettransacties in 2021 en in de eerste helft van 2022, 10% aan buitenlandse burgers werd verleend". DN/Dinheiro Vivo vroeg de toezichthouder naar de nominale waarde van de leningen in kwestie, maar een officiële bron verduidelijkte dat "de gevraagde informatie een geschatte component bevat, vandaar dat de referentie in het Financiële Stabiliteitsverslag een percentage is en afgerond op de dichtstbijzijnde decimaal".

Maar als we kijken naar het gewicht van buitenlanders in de voorraad door banken verstrekte woningkredieten - dus niet alleen in nieuwe leningen, maar in het totale bedrag op de balansen van de banken - is er een stijging. Er is een stijging van 6,4 procent naar 7 procent tussen eind 2019 en juni 2022.

De Bank van Portugal merkt ook op dat woningleningen die door nationale financiële instellingen aan buitenlandse burgers worden verstrekt, doorgaans lagere risico-indicatoren hebben. De loan to value ratio (LTV) is lager en de contractlooptijden zijn ook korter.

Meer buitenlandse kopers

Deze toename van woningkredieten aan buitenlanders valt samen met een grote vraag naar nationaal vastgoed. "Woningtransacties door niet-ingezetenen zijn de afgelopen periode aanzienlijk toegenomen, met name met kopers die buiten de Europese Unie wonen", aldus de Bank van Portugal.

De Bank van Portugal concludeert dat deze externe vraag heeft bijgedragen tot de stijging van de vastgoedprijzen: "De regionale heterogeniteit van de vraag van niet-ingezetenen draagt bij tot een gedifferentieerde ontwikkeling van de prijzen tussen de regio's. Met name in de afgelopen periode is de vraag van niet-ingezetenen naar woningen sterk toegenomen. Met name in de recente periode, die werd gekenmerkt door de toename van de vraag van niet-ingezetenen, is de groei van de huizenprijzen sterker geweest in regio's waar hun gewicht groter is en het percentage met krediet gefinancierde transacties lager is", aldus hetzelfde document.

In het tweede kwartaal van 2022 steeg de mediane huizenprijs op jaarbasis met 19,8 procent in de Algarve, 14,5 procent in het grootstedelijk gebied van Lissabon, 11 procent in Porto en 10,8 procent in de rest van het land. "In totaal is het percentage met binnenlands krediet gefinancierde transacties de afgelopen jaren toegenomen, maar het blijft 25 procentpunten onder dat van 2009", aldus de Bank van Portugal.

Doordat de vraag van niet-ingezetenen in bepaalde gebieden van het land groter is, verschilt het gewicht van krediet bij woningtransacties aanzienlijk per regio. In de Algarve bedroeg het percentage met woningkredieten gefinancierde transacties in 2021 ongeveer 20 procent. Met andere woorden, de meeste vastgoedaankopen werden contant of met krediet van buitenlandse banken betaald. In de grootstedelijke gebieden van Lissabon en Porto ging het om respectievelijk ongeveer 60 en 70 procent van de waarde van de transacties, en in de overige regio's om meer dan 80 procent.