Hay, sin duda, factores preocupantes como el aumento de los tipos EURIBOR, haciendo las hipotecas mucho menos asequibles y atractivas, además de crear una situación problemática con los préstamos a tipo variable. Sin embargo, más del 90% de las hipotecas en Portugal tienen una tasa de esfuerzo inferior al 27% y una cuota mensual inferior a 470€ (datos del banco de Portugal). La tasa de esfuerzo es, en pocas palabras, la parte de los ingresos mensuales del hogar que se aplica a las cuotas mensuales.


Personalmente, creo que es probable que se produzcan algunos embargos, pero dudo mucho que sean suficientes para hundir el mercado. También está el hecho de que el Gobierno portugués ha estado aplicando medidas para aplazar y salvaguardar a las familias, tanto durante la covid como ahora por la subida del EURIBOR (Decreto-Lei n.º 80-A/2022). Nadie sabe si estas medidas son suficientes para ayudar a las familias a recuperarse, pero honestamente, sigo siendo positivo en lo que respecta al mercado inmobiliario.

El mercado de compra está experimentando una tendencia a la baja, ya que muchos compradores que estaban buscando préstamos están saliendo, y los inversores se sienten menos cómodos para tomar préstamos también. Además, la economía sigue sufriendo las secuelas del COVID.

Esto puede ser positivo para el mercado inmobiliario, ya que la inflación de precios de los últimos años era bastante insostenible. No sé durante cuánto tiempo seguirán bajando los precios (o simplemente se estabilizarán en algunas zonas), pero sospecho que una vez lleguen los meses de verano y el consiguiente aumento del turismo, las cosas podrían empezar a repuntar de nuevo.


La tendencia al alza de la inmigración procedente de países más ricos no ha disminuido, sino todo lo contrario. Esto hace que la sostenibilidad sea ahora mismo una gran preocupación para los locales. La drástica inflación de los precios de los alquileres y el aumento más lento pero igualmente pronunciado de los costes de compra, con incrementos muy pequeños de los salarios, está expulsando a la población local de su propia ciudad, e incluso de su propio país. Esto es, en parte, debido a nuestras propias políticas gubernamentales, pero los extranjeros que vienen a Portugal en una posición fiancial mucho más fuerte, juegan un papel muy importante en esta ecuación.

Los portugueses están cada vez más preocupados por poder permitirse vivir en sus propias ciudades, y muchos realmente dejaron de poder hacerlo. Culturalmente, esto también tiene un gran impacto: muchas tradiciones culturales se pierden con este fenómeno, y las ciudades acaban perdiendo el encanto que una vez atrajo a los extranjeros en primer lugar. Es toda una paradoja.

Como en todo, hay pros y contras: las ciudades se renuevan y mejoran desde el punto de vista de las infraestructuras y la diversidad, y el flujo de chash ayuda sin duda a la economía.

Pero, ¿se trata de un intercambio equilibrado?

Yo diría que no. No lo es.

No creo que la culpa sea de los extranjeros. Puede que sean el catalizador, pero la situación evolucionó como lo hizo porque las políticas gubernamentales lo permitieron. El mercado inmobiliario portugués está muy poco regulado y la supervisión es casi inexistente.


La gente puede poner el precio que quiera a sus propiedades, sin necesidad de justificar o comparar precios. Los compradores no tienen acceso a información sobre precios de mercado y transacciones anteriores. Las agencias inmobiliarias funcionan a comisión (que es un modelo perfectamente válido y lógico para los vendedores), por lo que están incentivadas para subir los precios. Es práctica habitual que los agentes vendedores atraigan y representen a los compradores en la transacción, aunque estén trabajando y cobrando del vendedor.

Creo que este aumento insostenible podría haberse evitado, o al menos disminuido, con una regulación adecuada del mercado y la eliminación del conflicto de intereses que supone representar tanto al comprador como al vendedor. Lisboa, Algarve y Oporto se están convirtiendo en ejemplos muy claros de crecimiento insostenible de los precios alimentado por la alta demanda, la codicia, la falta de regulación y el conflicto de intereses. Esto incluso se muestra claramente en el estudio al que se hace referencia al principio...


Créditos: Imagen suministrada; Autor: Cliente;


Como propietario deSavvy Cat Realtyun negocio que se inició para ayudar a los expatriados hacer buenas ofertas de una manera sostenible, y la integración en Portugal de manera positiva, estoy preocupado por 2023. Desafortunadamente, creo que esta caída en el sector inmobiliario será temporal y las cosas pronto se recuperarán - nuestra economía interna no está lista, los portugueses no están listos.

No me malinterpreten, sobre todo es bueno para mi negocio. Pero me gusta mirar el panorama general: Nuestro salario mínimo va a ser de 760€ en 2023, con un salario medio de 1379€, tenemos precios medios de 8k por metro cuadrado en el centro de Lisboa, y 5,5k en el centro de Oporto. Cualquiera puede hacer los cálculos y darse cuenta de que eso no es sostenible.


En general, no veo que el mercado inmobiliario o la economía se "arreglen" a corto plazo. Como empresa, estamos haciendo lo que podemos para ayudar a "igualar el terreno de juego". Nosotros solos no podemos hacerlo más sostenible. Pero seguiremos haciendo todo lo posible para tener un impacto positivo y, con suerte, inspirar algún cambio. También esperamos que los expatriados que vengan a Portugal hagan un esfuerzo por informarse para reducir el impacto negativo.

Sea como sea, Savvy Cat Realty ¡continuará ofreciendo consejos éticos inteligentes y perspicacia, y obtener aún más información por ahí para que podamos ayudar a tantas personas como sea posible hacer un movimiento informado y sostenible y la inversión en nuestro hermoso país! Incluso si no compran nuestros servicios.