Il y a, sans aucun doute, des facteurs préoccupants comme l'augmentation des taux EURIBOR, qui rendent les prêts hypothécaires beaucoup moins abordables et attrayants, et qui créent une situation problématique avec les prêts à taux variable. Cependant, plus de 90% des prêts hypothécaires au Portugal ont un taux d'effort inférieur à 27% et une mensualité inférieure à 470€ (données de la banque du Portugal). Le taux d'effort est en bref la part du revenu mensuel du ménage qui est appliquée aux mensualités.


Je pense personnellement qu'il y aura probablement quelques saisies, mais je doute fort qu'elles soient suffisantes pour faire s'effondrer le marché. Il y a aussi le fait que le gouvernement portugais a mis en place des mesures pour reporter et protéger les familles, à la fois pendant le covid et maintenant pour la hausse de l'EURIBOR (Decreto-Lei n.º 80-A/2022). Personne ne sait si ces mesures sont suffisantes pour aider les familles à se remettre sur pied, mais honnêtement, je reste positif en ce qui concerne le marché de l'immobilier.

Le marché de l'achat connaît une tendance à la baisse, car de nombreux acheteurs qui cherchaient à emprunter se retirent, et les investisseurs se sentent moins à l'aise pour prendre des prêts également. De plus, l'économie subit toujours les contrecoups de la COVID.

Cela peut être un point positif pour le marché de l'immobilier - l'inflation des prix qui a eu lieu ces dernières années était plutôt insoutenable. Je ne sais pas combien de temps les prix vont continuer à baisser (ou simplement se stabiliser dans certaines régions), mais je pense qu'une fois que les mois d'été et la hausse du tourisme qui en découle arriveront, les choses pourraient commencer à reprendre.


La tendance à la hausse de l'immigration en provenance des pays riches n'a pas diminué, c'est plutôt l'inverse qui se produit. La durabilité est donc une préoccupation majeure des habitants. L'inflation drastique des prix des loyers et l'augmentation plus lente mais tout aussi vertigineuse des coûts d'achat, avec de très faibles augmentations de salaires, poussent les habitants à quitter leur propre ville, voire leur propre pays. Ceci est, en partie, dû à nos propres politiques gouvernementales, mais les étrangers qui arrivent au Portugal dans une position financière beaucoup plus forte, jouent un rôle très important dans cette équation.

Les Portugais sont de plus en plus préoccupés par la question de savoir s'ils peuvent se permettre de vivre dans leur propre ville, et beaucoup ont vraiment cessé de pouvoir le faire. Culturellement, cela a également un impact énorme - beaucoup de traditions culturelles se perdent avec ce phénomène, et les villes finissent par perdre le charme qui avait attiré les étrangers en premier lieu. C'est un véritable paradoxe.

Les villes sont rénovées et améliorées du point de vue de l'infrastructure et de la diversité, et le flux d'argent aide indéniablement l'économie.

Mais s'agit-il d'un échange équilibré ?

Je dirais que non. Ce n'est pas le cas.

Je ne pense pas que la faute incombe aux étrangers. Ils sont peut-être le catalyseur, mais la situation a évolué comme elle l'a fait parce que les politiques gouvernementales l'ont permis. Le marché de l'immobilier au Portugal est extrêmement peu réglementé et la supervision est presque inexistante.


Les gens peuvent fixer le prix de leur propriété comme bon leur semble, sans avoir à fournir de justification ou de comparaison avec le marché. Les acheteurs n'ont pas accès aux informations sur les prix du marché et les transactions précédentes. Les agences immobilières fonctionnent à la commission (ce qui est un modèle parfaitement valable et logique pour les vendeurs), elles sont donc incitées à augmenter les prix. Il est courant que les agents du vendeur attirent et représentent les acheteurs dans la transaction, bien qu'ils travaillent et soient payés par le vendeur.

Je pense que cette augmentation insoutenable aurait pu être évitée, ou du moins diminuée, avec une réglementation adéquate du marché et l'élimination du conflit d'intérêt qui réside dans la représentation à la fois de l'acheteur et du vendeur. Lisbonne, l'Algarve et Porto deviennent des exemples très clairs de la croissance insoutenable des prix alimentée par une forte demande, la cupidité, le manque de réglementation et les conflits d'intérêts. Cela apparaît même clairement dans l'étude citée en référence au début...


Crédits : Image fournie ; Auteur : Client ;


En tant que propriétaire deSavvy Cat Realtyune entreprise qui a été créée pour aider les expatriés à faire de bonnes affaires de manière durable et à s'intégrer positivement au Portugal, je suis inquiet pour 2023. Malheureusement, je crois que cette baisse de l'immobilier sera temporaire et que les choses reprendront bientôt - notre économie interne n'est pas prête, les Portugais ne sont pas prêts.

Ne vous méprenez pas, c'est surtout bon pour mes affaires. Mais j'aime regarder la situation dans son ensemble : Notre salaire minimum sera de 760€ en 2023, avec un salaire moyen de 1379€, nous avons des prix moyens de 8k par mètre carré dans le centre de Lisbonne, et 5,5k dans le centre de Porto. N'importe qui peut faire le calcul et se rendre compte que ce n'est pas viable.


Dans l'ensemble, je ne vois pas le marché de l'immobilier ou l'économie être "réparés" de sitôt. En tant qu'entreprise, nous faisons ce que nous pouvons pour aider à "égaliser le terrain de jeu". Nous ne pouvons pas le rendre plus durable à nous seuls. Mais nous continuerons à faire de notre mieux pour avoir un impact positif et, espérons-le, inspirer un certain changement ! Nous espérons également que les expatriés qui viennent au Portugal feront l'effort de s'informer afin de réduire l'impact négatif.

Dans tous les cas, Savvy Cat Realty continuera à offrir des conseils éthiques et avisés, et à diffuser encore plus d'informations afin d'aider le plus grand nombre de personnes possible à s'installer et à investir de manière durable dans notre beau pays ! Même si vous n'achetez pas nos services.