Безумовно, існують такі фактори, що викликають занепокоєння, як зростання ставок EURIBOR, що робить іпотеку набагато менш доступною та привабливою, а також створює проблемну ситуацію з кредитами зі змінною ставкою. Однак понад 90% іпотечних кредитів у Португалії мають ставку відсотка нижче 27% і щомісячний платіж нижче 470 євро (дані Банку Португалії). Якщо коротко, то це означає, яка частина щомісячного доходу домогосподарства йде на сплату щомісячних платежів.


Особисто я вважаю, що, ймовірно, буде кілька вилучень заставного майна, але дуже сумніваюся, що їх буде достатньо, щоб обвалити ринок. Крім того, португальський уряд вживає заходів для відтермінування та захисту сімей, як під час ковіду, так і зараз, коли зростає EURIBOR (Decreto-Lei n.º 80-A/2022). Ніхто не знає, чи достатньо цих заходів, щоб допомогти сім'ям стати на ноги, але, чесно кажучи, я все ще налаштований позитивно, коли йдеться про ринок нерухомості.

Ринок купівлі-продажу переживає тенденцію до зниження, оскільки багато покупців, які хотіли взяти кредит, відмовляються від нього, а інвестори також відчувають себе менш комфортно, щоб брати кредити. Крім того, економіка все ще страждає від наслідків COVID.

Це може бути позитивним моментом для ринку нерухомості - інфляція цін, яка мала місце в останні кілька років, була досить нестійкою. Я не знаю, як довго ціни продовжуватимуть знижуватися (або просто стабілізуються в деяких районах), але підозрюю, що з настанням літніх місяців і, як наслідок, зростанням туризму, ситуація може знову почати покращуватися.


Тенденція до зростання імміграції з багатших країн не зменшується, а навпаки - збільшується. Це призводить до того, що питання сталого розвитку зараз викликає велике занепокоєння у місцевих жителів. Різка інфляція цін на оренду житла і повільніше, але таке ж стрімке зростання витрат на купівлю, при дуже незначному підвищенні заробітної плати, виштовхує місцевих жителів з власного міста і навіть з власної країни. Частково це пов'язано з політикою нашого уряду, але іноземці, які приїжджають до Португалії в набагато сильніших фіктивних позиціях, відіграють дуже важливу роль у цьому рівнянні.

Португальці дедалі більше переймаються тим, щоб мати змогу жити у власних містах і багато хто справді втратив таку можливість. У культурному плані це також має величезний вплив - з цим явищем втрачається багато культурних традицій, а міста зрештою втрачають той шарм, який колись приваблював іноземців. Такий собі парадокс.

Як і в усьому, тут є свої плюси і мінуси, міста оновлюються і покращуються з точки зору інфраструктури та різноманітності, а грошові потоки, безумовно, допомагають економіці.

Але чи є це збалансованим обміном?

Я б сказав, що ні. Це не так.

Я не вважаю, що в цьому винні іноземці. Вони можуть бути каталізатором, але ситуація склалася так, як склалася, тому що урядова політика дозволила це зробити. Ринок нерухомості в Португалії вкрай зарегульований, а нагляд за ним майже відсутній.


Люди можуть встановлювати ціну на свою нерухомість на власний розсуд, не потребуючи жодних обґрунтувань чи порівнянь з іншими ринками. Покупці не мають доступу до інформації про ринкові ціни та попередні угоди. Агентства нерухомості працюють на комісійних (що є цілком обґрунтованою і логічною моделлю для продавців), тому вони зацікавлені в підвищенні цін. Стандартна практика для агентів продавця - залучати і представляти покупців в угодах, хоча вони працюють і отримують зарплату від продавця.

Я вважаю, що цього нестійкого зростання можна було б уникнути або принаймні зменшити за умови належного регулювання ринку та усунення конфлікту інтересів, який полягає в представництві інтересів як покупця, так і продавця. Лісабон, Алгарве і Порту стають дуже яскравими прикладами нестійкого зростання цін, що підживлюється високим попитом, жадібністю, відсутністю регулювання і конфліктом інтересів. Це чітко видно навіть у дослідженні, на яке ми посилалися на початку статті...


Кредити: Надане зображення; Автор: Клієнт;


Як власник Savvy Cat Realty бізнесу, який був започаткований, щоб допомогти експатам укладати вигідні угоди та позитивно інтегруватися в Португалію, я стурбований майбутнім 2023 роком. На жаль, я вважаю, що це падіння на ринку нерухомості буде тимчасовим, і незабаром все знову піде вгору - наша внутрішня економіка не готова, португальці не готові.

Не зрозумійте мене неправильно, це здебільшого добре для мого бізнесу. Але я люблю дивитися на загальну картину: Наша мінімальна заробітна плата становитиме 760 євро у 2023 році, середня зарплата - 1379 євро, середні ціни на житло в центрі Лісабона - 8 тисяч євро за квадратний метр, а в центрі Порту - 5,5 тисяч євро. Будь-хто може порахувати і зрозуміти, що це не є стійким.


Загалом, я не бачу, що ринок нерухомості чи економіка "вилікуються" найближчим часом. Як бізнес, ми робимо все можливе, щоб допомогти "вирівняти майданчик". Ми не можемо зробити його більш стійким самостійно. Але ми будемо продовжувати робити все можливе, щоб мати позитивний вплив і, сподіваємося, надихнути на зміни! Ми також сподіваємося, що експати, які приїжджають до Португалії, докладуть зусиль, щоб бути поінформованими, щоб зменшити негативний вплив на навколишнє середовище.

Так чи інакше, Savvy Cat Realty буде продовжувати пропонувати етичні поради та інформацію, а також отримувати ще більше інформації, щоб ми могли допомогти якомога більшій кількості людей зробити усвідомлений і сталий переїзд та інвестиції в нашу прекрасну країну! Навіть якщо вони не купують наші послуги.