En un artículo publicado por el Diário Imobiliário, Andreia Almeida, asociada y directora de research and insight de Cushman & Wakefield, afirma: "Durante el período analizado se alcanzaron algunos máximos históricos, lo que demuestra el creciente atractivo de la región, incluso entre las empresas internacionales".

La demanda en la región de Oporto se ha recuperado gradualmente desde la caída experimentada durante la pandemia, y en 2022 se realizaron 58 500m2 de transacciones, un 3% más que el año anterior.

El primer trimestre de 2023 también ha registrado un aumento del 22% en comparación con el mismo periodo de 2022, y las mayores operaciones cerradas desde el año pasado han sido varios pre-alquileres y espacios de co-working.


Hostelería

De forma similar a las tendencias observadas a nivel nacional, la ciudad de Oporto mostró una recuperación de la actividad en 2022, duplicándose el número de pernoctaciones en alojamientos turísticos, alcanzando valores superiores a los registrados en 2019.

Desde 2022, la ciudad ha visto cómo se introducían 740 habitaciones adicionales y, en los próximos 3 años, se abrirán 5 nuevos hoteles con 460 habitaciones, la mitad de los cuales serán establecimientos de 5 estrellas.


Espacios de oficinas

Desde 2022, se han terminado 9 edificios de oficinas, de los cuales solo una cuarta parte están desocupados. La demanda de espacios de calidad estará probablemente en consonancia con la oferta prevista para los próximos 3 años, que actualmente se sitúa en 131 200m2. Se están construyendo 97 100 m2 de oficinas, con un 40% de ocupación ya asegurada.

Los precios se han mantenido estables en el centro de Oporto desde 2018, pero muchas áreas están viendo un aumento en los precios debido a la simple cuestión de que la demanda supera a la oferta.


Venta al por menor

Cushman & Wakefield mostró que el aumento de la demanda de espacios comerciales demuestra la recuperación en el Área Metropolitana de O porto desde la disminución registrada durante la pandemia. En 2022 se abrieron 140 nuevas unidades, un 40% más que el año anterior. El 23 por ciento de la nueva oferta de espacio comercial se concentra en la zona Baixa de la ciudad.


Industrial y Logística

En el primer trimestre de 2023 el volumen de transacciones registradas en el sector industrial y logístico ya fue un 2 por ciento superior al del primer semestre de 2022, siendo la mayor transacción la inversión de Olicargo en el Centro Logístico de Ribeirão (Vila Nova de Famalicão).

El Área Industrial de Ermida es otro de los desarrollos actuales más significativos de Oporto. Medway también está desarrollando la Terminal de Lousado (Vila Nova de Famalicão), y se iniciará la construcción de otros proyectos, como Panattoni Park (Valongo), Valongo Business Park y Gaia Park.


Inversión

Desde 2022 se han invertido 267 millones de euros en inmuebles comerciales. Curiosamente, en comparación con otras zonas de Portugal, hay un mayor número de inversores nacionales financiando proyectos en Oporto. Desde el año pasado, los inversores nacionales han representado el 38% del volumen total de transacciones.

A pesar de la creciente incertidumbre en la economía mundial, los rendimientos prime registraron aumentos en varios sectores en Oporto en 2022, así como durante el primer trimestre de 2023. Este nivel de interés e inversión en Oporto parece muy prometedor para la ciudad y para el norte de Portugal en su conjunto.