El número de unidades hoteleras disponibles para la venta y el alquiler creció en los tres primeros meses de este año en comparación con el mismo periodo del año anterior. Si en el primer caso (venta), había 1.038 hoteles en venta al final del 1er trimestre de 2024, lo que corresponde a un 31% más que los 791 del mismo período del año pasado, en el segundo caso (alquiler), había 62 unidades hoteleras en alquiler (+48% en comparación con los tres primeros meses de 2023).

Son números presentados por CASAFARI, plataforma europea de datos inmobiliarios, que revelan las principales conclusiones de un estudio realizado sobre el mercado hotelero en Portugal. El análisis se ha realizado a partir de los datos disponibles en la plataforma y ha comparado el primer trimestre de 2024 con el mismo periodo del año anterior, buscando evaluar el comportamiento más reciente de estos activos tanto en términos de ventas como de arrendamientos.

A nivel regional, Faro, Oporto y Lisboa presentan el mayor número de unidades hoteleras disponibles para la venta (289, 120 y 96, respectivamente). Por el contrario, hay varias regiones con sólo una unidad hotelera disponible para la venta, como Trofa, Penafiel, Paredes, entre otras.

Sintra, Lourinhã y Matosinhos se destacan como las regiones del país con los mayores aumentos porcentuales, siendo la oferta siete veces mayor, por ejemplo, en Sintra, mientras que Odivelas, Baião y Coimbra presentaron variaciones negativas.


Precio medio

El precio medio por m2 de los hoteles en venta en Portugal ascendió a 3.319 euros en el primer trimestre de este año, lo que supone un aumento del +18% en comparación con los 2.818 euros registrados en el mismo periodo del año anterior. A nivel regional, Cascais, Sintra y Lisboa tienen el precio medio por m2 más alto del país (7.213 euros, 6.995 euros y 6.175 euros, respectivamente). Por el contrario, Paredes, Amarante y Penafiel tienen los precios medios por m2 más bajos del país.

A nivel porcentual, Lourinhã, Madeira y Guarda aparecen con los mayores aumentos. Marco de Canaveses, Castelo Branco y Beja presentan variaciones negativas en el precio medio por m2 en el primer trimestre de 2024.


Precios de alquiler

En los tres primeros meses de 2024, había 62 hoteles disponibles para alquiler, un número que representa un aumento del +48% en comparación con los 42 registrados en el mismo período del año pasado.

A nivel regional, Lisboa, Faro y Oporto registraron el mayor número de unidades hoteleras disponibles para alquiler (18, 12 y 11, respectivamente). Por el contrario, Aveiro, Santarém, Viseu, Viana do Castelo y Beja, entre otras, sólo tienen una unidad hotelera disponible para alquilar.

Cascais, Oporto y Lisboa presentan los mayores aumentos porcentuales, mientras que Sintra, Matosinhos y Évora presentan variaciones negativas en el primer trimestre de 2024.

El precio medio por m2 de los hoteles en alquiler en Portugal ascendió a 24 euros en el primer trimestre de este año, lo que supone un descenso del -43% en comparación con los 41 euros registrados en el mismo periodo del año anterior.

A nivel regional, Cascais, Leiria y Oeiras son las regiones con el precio medio por m2 más alto del país (425 euros, 196 euros y 26 euros, respectivamente). Por el contrario, Bragança, Viseu y Aveiro presentan los precios medios por m2 más bajos.

A nivel porcentual, Vila Real, Setúbal y Coimbra registraron los mayores aumentos. Pero Aveiro, Santarém y Leiria presentaron variaciones negativas en el precio medio por m2 en el periodo analizado.